[摘要] 昨天（7月18日），一则并购消息在大连地产业不胫而走：素有“地产黑马”之称的佳兆业集团，以8.14亿元收购大连两家房地产公司，取得大连中山区东港商务区B16地块。这已经不是佳兆业在大连的第一次收购。
昨天（7月18日），一则并购消息在大连地产业不胫而走：素有“地产黑马”之称的佳兆业集团，以8.14亿元收购大连两家房地产公司，取得大连中山区东港商务区B16地块。这已经不是佳兆业在大连的次收购。16个月之前，于深圳起家、在中国地产江湖上“黑马”身份出现的H股上市公司佳兆业集团，以6.5亿元的总价收购了位于天津街(小区网，论坛)上的海昌名城。在业内有“旧改专业户”之称的佳兆业用短短几个月的时间完成了对闲置多年的该项目的改造和招商，改造后的“佳兆业广场”于今年元月开门纳客，其品牌组合及场内环境等都不禁令大连业界侧目。
8.14亿元的收购
消息来源于佳兆业集团于17日晚间发布的一则公告，宣布其将以8.14亿元的价格收购辽宁省大连两房地产公司，而上述两地产共同直接拥有占地约2.66万平方米的商业地块，年期40年。昨天，记者从佳兆业大连公司方面得到证实，其收购协议业已订立。
该公告显示，被收购的两家大连地产公司为大连辉耀及大连汇景。“其拥有的地块位处东港核心地段，容积率4.5，用地性质为商业。”佳兆业大连公司负责人向记者透露。而根据协议，佳兆业方面按照上述代价收购各目标公司的全部股权，同时将结付目标公司结欠相关债权人的债务。据悉，作为卖方的大连汇景全资拥有各目标公司大连华灏及大连华普，且在协议签署日内，大连汇景转让目标公司95%股权给大连辉耀，此时卖方两公司分别持有各目标公司95%及5%股权。上述协议完成，佳兆业将全资拥有上述各目标公司股权，且将支付约6.711亿元的债务。
佳兆业方面表示，佳兆业已进入辽宁沈阳、鞍山、本溪、营口、葫芦岛等多个城市。大连拿地是集团大辽宁战略的一部分，是集团深耕环渤海的重要举措，公司对大连市的房地产市场充满信心。继日前在上海、广州、武汉等地拿地后，佳兆业此次在大连拿地再次引起市场热切关注。随着土地市场的机会来临，那些稳健发展的地产商开始瞄准这波行情，快速布局。佳兆业认为，此次拿地是看准土地市场正回归理性，公司合理买进以保持公司的持续稳定发展。
部分开发商资金链紧张
调控提速并购战
其实，从去年连版限购令实施以来，低迷的成交量和愈发趋紧的监管态势，一直在不断敲打着大连房地产业越来越紧的资金链“神经”。据不完全统计，2011年至2012年间，与大连相关的信托产品中，一半以上为房地产信托产品。而记者了解到，从去年下半年开始，包括一些在建楼盘和成熟楼盘，都在寻求资金合作或整体脱手。位于星海广场的一处楼盘，此前甚至曾以低于市场估价一半的价格寻求脱手。而个别房地产信托产品融资额巨大，如一家基金发行的一家大连地产项目基金，融资额达到50亿元，预期年率高达15%。这一预期年率，若加上10%左右的中间费用，融资成本高达25%。这意味着，除非这个地产项目净利润在25%以上，才不至于亏损。业内人士向记者表示，在银行收紧信贷业务后，包括大连企业在内的国内一些中小房地产企业已经在周围开始找钱，要么借高利贷，要么找基金融资，一些融资渠道好的企业，通过增发可以取得效益，但目前有将近40%的中小房企在融资渠道不通的情况下，选择转让项目或整体出让。
而与之相比，一些性品牌房企则呈现了不同的业绩表现：今年以来，尽管在政策的严厉打压下，房地产市场出现了一定的调整，但是大型房企的销售额和营业额并没有出现很大的浮动，一季度万科的市场占有率从2007年的1%提高到现在的5%。作为本次并购行为的主题，2011年佳兆业集团实现合约销售总额153亿元，较2010年增长了52%。今年前6个月，佳兆业依然实现销售额和面积的双增长，其中合约销售额65亿元，同比增长44%；累计合约销售面积达约110.3万平方米，同比增长77%。近一年多以来，万科收购南都房产集团60%的权益、万通先锋置业收购东兆长泰旗下北京广厦富城置业有限公司62.5%股权，香港路劲基建整体收购顺驰，香港建设集团收购天津仁爱集团下属的仁爱置业发展公司都成为业界关注的经典并购案例。
大企业有土地和项目储备，如果开发得好，资金链很容易得到平衡，而很多中小企业限于实力，只能通过寻求合作伙伴或是出让土地减少利润预期来生存了。业内人士认为，调控政策的长期施行，其实是并购案例不断涌现的决定性因素。
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