[摘要] 大连楼市，在经历了“史上最严厉调控政策”洗礼近16个月之后，已经告别了以往开发商一贯的价格齐涨齐跌，开始呈现出高低不同的价格裂变。
（来源：新商报）很难用一句话形容大连楼市的价格走势，这是很多购房者首日参观夏季房交会后的感受。价格走低的有之，降幅达到每平方米3000元的楼盘引人眼球；价格一路看涨的绝非个案，从去年下半年至今价格每平涨出一两千元的楼盘也不乏踪影。大连楼市，在经历了“史上最严厉调控政策”洗礼近16个月之后，已经告别了以往开发商一贯的价格齐涨齐跌，开始呈现出高低不同的价格裂变。
有的涨有的降
开发商“分道扬镳”
在夏交会上逛了一圈下来，准备为即将退休的父母在大连购置一套房产的姚林显得有点疲惫。忽然，位于西山水库片区的一个楼盘销售人员递过来的宣传彩页和一句吆喝似乎给他注入了一针强心剂：均价8500元入住！姚林清楚地记得，2009年自己刚想购买婚房的时候，这个由知名品牌开发商开发的楼盘自己也曾经注意过，那时候，该楼盘的均价要达到万元左右。就算在去年这个时候，这个楼盘的价格也在每平米9500元上下。其实，诸如此类的例子在本届房展会上并非个案，位于机场片区的一处楼盘，报价也由去年秋季房交会上的每平方米近1.2万元，跌落到如今的9500元左右；位于高新园区的一处楼盘，报价已经从今年春交会上的每平1.4万元下调至1.2万元；位于西岗区的一家楼盘，降价幅度更是超过每平3000元。
而与此形成鲜明对比的是，部分楼盘的价格不仅极为坚挺，甚至出现了逆势上扬。打出“西岗之后再无西岗”广告语的香水湾项目，显然是以地段优势作为主打，从去年秋交会的每平1.4万元，已经上调至本届夏交会每平1.6万元。而位于星海片区的一处楼盘，自2010年夏季开盘时每平均价1.7万元左右，目前已经达到每平方米均价1.9万元，一些多层建筑的均价甚至达到2.3万元。
地段？资金链？
楼市价格回归
这的确是一个值得关注的现象。此前，无论是堪称楼市的黄金期中，还是受到严厉调控深陷量价齐跌困局的低迷时代，大连楼市中的开发商一直是齐涨齐跌，共同进退。如今，在被称为“史上最严厉调控政策”实施的16个月之后，开发商们已经开始“分道扬镳”，上演了大连楼市的首次价格裂变。
业内人士认为，政策持续、楼市低迷的市场背景下，包括大连在内的中国楼市，都在上演着泡沫被挤出的进程。一方面，所谓地段决定价格，优质地段永远都是楼盘价格抗跌的保障，目前我市价格坚挺乃至上涨的楼盘，基本上都位于优质地段。另一方面，资金压力不同是导致开发商在价格走势上分道扬镳的主导原因。记者了解到，受困于楼市低迷，部分地产商的资金链已经严重趋紧。在银行遭遇停贷，部分开发商高息从信托甚至民间融资导致信贷成本大幅提升，同时，低迷的销售还使得本已压力巨大的资金链面临崩溃。而资金相对充足的开发商则表现得更为从容，甚至在楼盘规划及小区绿化等方面增加投入，以增加竞争力。在这一进程当中，开发商根据楼盘自身的特点以及资金链情况，做出的对价格涨跌的不同应对，恰恰是投资、投机性需求被挤出之后，大连楼市价格回归的表现。
90后首次入市楼市吓了一跳
新商报记者曲家乙
“你是发楼盘宣传资料的吧，请到我们展厅外面去发。”某参展楼盘现场负责人说。“我？我要买——房——子！”90后石小磊脸上稚气未脱，手上捧着一大摞子楼盘宣传资料，但语气铿锵有力。
在昨日开幕的夏季房交会现场，突然杀入楼市的90后成为一支“出人意料的力量”。与70后和80后不同，这个势必壮大的新的购房群体正在给楼市带来诸多新的需求：注重户型设计的艺术性和个性，看重房子品质和是否是品牌房企，宁可要的小房子也不买郊区的大房子……面对更具个性和更挑剔的90后，有的开发商坦言，这支迅速萌芽的刚需，让他们有些措手不及。
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
