[摘要] 降息后首个周末记者全城踩盘：楼市反应平静基本没当回事，面对救市传闻不断有地产大佬呼吁调控不宜半途而废。
郁亮抛出“洗澡”论
6月5日，万科总裁郁亮在深圳某高峰论坛上表示：实际上2008年调控时就应该完成这个调整，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来，拉起来之后过两年再洗一次澡，“真希望让我们一次洗完算了。”郁亮表示，只有调整干净，房地产行业才可以对未来经济作贡献。
郁亮对于调控放松的预期并不高，“大家要注意，‘把稳增长放在更重要的位置’后面那句话，‘稳定和严格实施房地产调控政策’。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。”
正当5月各大城市的成交量明显提升，甚至有网友制作“楼价轮回图”预示2013年楼价可能重新上涨之时，万科总裁郁亮则抛出了“洗澡”论：“让房地产业一次调整到底，不能‘洗澡洗一半’。”事实上，对此轮调控的效果，近期人们也出现了一些担忧，一方面是觉得楼价似乎在稳中有降了一段时间后，随着成交火爆又有点上涨的趋势；另一方面则担心降息反而让开发商有更多喘息的机会。表面上看“房奴”的压力略有减轻，但如果楼价开始上升，则会立刻抵消降息的利好。
以“洗澡”妙论两次调控
6月5日，万科总裁郁亮在深圳某高峰论坛上表示：“实际上2008年调控时就应该完成这个调整，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来，拉起来之后过两年再洗一次澡，真希望让我们一次洗完算了。”
库存巨大后市不乐观
郁亮对于调控放松的预期并不高。他指出，5月份最后两个星期成交量比较活跃，都以价换量得来的。一方面，因为价格调整基本到位，另一方面，5月份银行又恢复了按揭优惠利率。“从我们的统计来看，北京、上海、深圳、广州现在库存的商品房还有1.14亿平方米，按照5月份的销量，大概够这些城市卖上11个月。这样来看，后市是不乐观的。”郁亮还建议，银行的利率能不能再优惠一点，“银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消发展商20%的降价幅度。”
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