[摘要] 5月大连某项目认筹出现了“千人购房潮”的景象，昨日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。除大连外，杭州、上海等多个城市又再次出现了多项目“千人购房潮”。
（来源：每日经济新闻）5月大连某项目认筹出现了“千人购房潮”的景象，昨日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率可打7折”的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。除大连外，杭州、上海等多个城市又再次出现了多项目“千人购房潮”。但据记者了解，这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间向分支机构和各商业银行下发的通知，无关房贷政策调整。
记者从有关渠道获得的这份名为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》文件，其主要内容与央行网站新闻公告一致，只不过表述更加详细，有关房贷利率的内容出现在"调整金融机构存贷款利率浮动区间"部分，全文表述为"放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。"
实际上，房贷利率可在基准利率基础上打7折的规定已经存在较长时间，也没有因为房地产调控政策变化出现过调整，只不过商业银行在实际贷款操作中会灵活掌握，宽松时期首套房贷利率多数以下限定价，严格时期回到基准利率或者折扣较少。
记者昨日从多家商业银行北京分行了解到目前北京地区首套房贷优惠情况。工行北京分行个贷部人士透露，如果客户资信状况良好，该行首套房贷利率可打9折，在4月底曾短暂执行过8.5折标准，但仅持续几天时间就被叫停；建行客服热线称，目前首套房贷利率没有任何优惠；招商银行有关人士则表示，北京地区首套房贷利率浮动区间为基准利率的0.85～1倍，但从实际执行情况来看，很少出现8.5折的情况，而且近期房贷客户非常少。
央行在上述文件中强调，金融机构要积极适应存贷款利率浮动区间的调整，强化财务硬约束和利率风险管理，完善定价机制建设，提高差异化服务水平，用好浮动定价权限，做好对客户的宣传解释工作，尊重消费者自主选择权，合理确定存贷款利率，自觉维护良好的竞争秩序。
央行"特急"文件重提7折房贷银行大多观望
6月7日，中国人民银行下发一份编号为"银发【2012】142号"的"特急"文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(以下简称《通知》).
这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，最引人关注的莫过于规定 "个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍"。
0.7倍意味着什么？目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。
"现在银行肯定能不7折就不7折。"一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过，华兴银行客服人员告诉记者，该行个人住房贷款利率有7折优惠，但不同的客户会有所差异。
7折"非主流"
《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行，并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠，下浮至基准利率的0.85倍。
据记者了解，建行、华夏银行的首套房贷款利率执行8.5折；如果贷款超过70万元，农行开出了8.8折优惠，其余客户均为9折；中行则对所有客户执行8.8折；广发和招商银行有9折，工商银行则按照基准利率执行。
唯独广东华兴银行表示该行房贷利率下浮至基准利率的0.7倍。"我们会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑。具体的操作细则还没有出台。"华兴银行的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。
"现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。"一家上市银行信贷管理部门人士告诉 《每日经济新闻》记者。
不过，银率网分析师则在报告中指出，也不排除一些新兴的中小商业银行为占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户7折利率，但估计这种份额会很少，普通房贷者享受不到。
"这跟市场整个资金供求关系有关，贷款利率低，大家都去那里借钱，利率高的肯定会降下去了。不过，如果银行资金紧张，银行也未必会降。"上述信贷管理部人士表示。
房贷需求有所好转
"调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款，客户的反应没那么快。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。"工行华南地区某支行信贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。
深圳多家银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，如果客户非深圳户口，需要连续交差不多2年社保才能有申请首套房贷款的资格，这在一定程度上抑制了市场需求。
业内人士指出，若公积金贷款全面放行，也能刺激需求。《每日经济新闻》记者从工商银行拿到的《个人住房按揭贷款利率表及月供额》可见，20年期的公积金贷款年利率为4.7%，自营性个人住房、商业用房的利率是6.8%，每100万元月供息额相差1198元。
不过，记者走访了深圳多家银行，相关人士都表示深圳市目前不能做公积金贷款。"可能是因为不高，银行一直都没有做，不过这方面政策的细则也许会出台。"一位银行业人士告诉《每日经济新闻》记者。
记者从广发银行某地级市分行信贷部门人士处了解到，今年房贷的需求跟去年相比并没有太大变化，较为平稳。另外，民生银行的相关部门人士表示，由于考虑到问题，民生银行在该地区没有开展房地产抵押贷款。
不过，该地级市一家工商银行相关人士则认为，因早前购房需求低迷，一些二线城市的楼盘由于资金紧张，今年以来虽然单价并未发生变化，但暗中会降价或者给各种优惠促销，这在一定程度上也能刺激一部分需求，现在需求已经开始有所好转。
银率网报告指出，多家银行贷款负责人表示，执行7折利率难度大，目前正在研究对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率。
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