[摘要] 400余组过千人的集中认购、开盘劲销300套、销售金额4.5亿；仅1个多小时，首批推出的152套房源被抢购一空；近千组客户、彻夜排队……这是分别是描写5月12日、5月25日、5月26日，大连中海紫御观邸、万科朗润园、远洋钻石湾三大地产项目开盘销售现场的盛况。
房天下讯 400余组过千人的集中认购、开盘劲销300套、销售金额4.5亿；仅1个多，首批推出的152套房源被抢购一空；近千组客户、彻夜排队……这是分别是描写5月12日、5月25日、5月26日，大连中海紫御观邸、万科朗润园、远洋钻石湾三大地产项目开盘销售现场的盛况。这种你追我敢的热销景象，简直就像一场楼市销售“4x100”接力赛，前三棒表现的都很，让我们也由衷希望冲刺的一个能表现更好！
自限购起，大连楼市销售状况持续低迷，在2012年5月之前，已经有超过半年时间未见开盘热销的场面了。上一次有开盘销售300套以上的盛况还是2011年9月甘井子区一项目的开盘。
大连5月“开盘热销”背后的秘密
为什么时至5月大连楼市突然大爆发了？据业内人士分析，这里面有个体偶然性、亦有市场必然性，但作为单个项目怎么让自己的项目在市场必然性中成为“热销的偶然获益者”还是有很大学问的。
大连一资深销售人员分析：经过限购1年多的挤压，购房者中不管是刚需还是改善都有些HOLD不住了；而开发商压力更大，不疼不痒的优惠折扣到今年四五月份后都换成了实实在在的降价，尤其是新开楼盘因为没有老业主的压力，低价开盘让利成为了快速回笼资金的办法。这种市场契机下，买卖双方的这种“一拍即合”是形成5月大连几个楼盘热销的必然性。
而另外不可忽视的就是品牌房企敏锐的市场洞察力、灵活的策略调整和接地气的扎实营销。不管是中海“全体销售、派发传单、地毯式邮件覆盖”，还是万科“新盘85折”都是不得不让同行佩服和学习的。长期低迷的楼市，房企必须走下昔日的“神坛”、积极营销，现在已经到了“不管黑猫白猫，能卖的出房子就是好猫”的时候。
而购房者的说法更为现实。“等不起了”、“现在的价格还可以”、“是大品牌开发商”……这是记者在这几次开盘热销一线采访成交者听到的说法。
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