[摘要] 理财产品提供商诺亚财富等拟推出百亿级房地产基金的消息，无异于向集体缺钱的房地产行业，扔进了一根救命稻草。
理财产品提供商诺亚财富等拟推出百亿级房地产基金的消息，无异于向集体缺钱的房地产行业，扔进了一根救命稻草。
“现在肯定还没有到这个规模，100亿元是目标，要分期募集。现在项目已经在运营阶段，属于缄默期。”诺亚财富一位品牌负责人18日称，该机构和易居计划推出的这一百亿级房地产基金——50基金，关注的项目将从国内排名前五十位地产商推荐的项目中选择。
按易居中国董事局主席周忻3月21日在中国开发企业500强测评峰会上的说法，50基金到现在为止共募集了60亿元，整个融资的规模可能会到180亿元。
据一位知情人士称，该基金成立由来已久，“这件事情做了四五年，一直没成，找不到投资人。2008年时，双方打算出资1000万元，周忻个人出500万，诺亚出500万。”
上述人士透露，周忻一直想做这个基金，最初的想法是不仅有，而且项目可以规定委托给易居代理。牵头人很有可能就是红杉资本创始及执行合伙人沈南鹏(微博)，因为诺亚和易居都是沈南鹏操刀在纳斯达克上市的。
50基金之所以引人关注，不只是因为其体量较大。眼下，面临信托到期压力的开发商不在少数。
国泰君安3月初发布的一份报告指出，据不完全统计，2012年总到期房地产信托规模约2000亿元，三季度，7月为年度高峰，全年兑付规模为2011年的4倍。
而申银万国发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿元本息到期，从3月起进入偿付高峰。
一位国企开发商说，“现在的资金情况很糟糕，行业普遍压力很大。很多我接触到的信托公司都很紧张，因为很多项目都已经到期或者即将到期，但卖得不好拿不到回笼资金，信托公司也拿不到钱。”
上述开发商称，有些信托公司还会要求提前交付，开发商很常见的做法就是把现金流串来串去。现在融资也比较困难，卖项目除非是特别好的项目，否则价格不足够低根本无人问津。
对于信托产品的风险，监管层历来重视。18日有消息称，银监会日前再度对房地产信托进行窗口指导。
上述国泰君安的报告指出，目前大量出现的提前兑付案例，正是信托公司提前消化风险的体现。
盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司首席投资官张健认为，信托公司总体风险不会很大，这个不能夸张。总体来说，信托公司还是有方法解决的，可以出让给基金或者资产管理公司。而且如果房地产企业兑付困难，信托公司也有资产处置的权利。
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