[摘要] SOHO中国再度在上海与绿城“牵手”。
SOHO中国再度在上海与绿城“牵手”。
4月17日，SOHO中国有限公司宣布与绿城房地产集团有限公司、马鞍山华龙置业发展有限公司签订协议，以约21.38亿元的价格收购上海绿城广场置业有限公司100%的股权，进而收购上海长宁区天山路街道98街坊地块（下称天山路项目）。收购价包含约20.81亿元土地价款和契税，以及约5600万元已发生的前期工程款及其他费用。
绿城中国昨日发布公告称，估计此次出售将有约2亿元的，所得款项的净额将用作该集团一般营运资金。
此项交易尚需交易相关方董事会及绿城广场置业全体股东通过。绿城广场置业为开发天山路项目的项目公司，注册资本金1亿元，绿城持有天山路项目70%权益，马鞍山华龙置业持有30%。
双方满意成交价
双方对此次的成交价格都表示满意。绿城中国首席财务官冯征昨日对早报记者称，“（对这个价格）肯定是满意的。”
2010年2月份，绿城与马鞍山华龙置业联合体以15.4亿元的底价，获得长宁区天山路街道98街坊地块，折合楼面地价15000元/平方米。该地块南至紫云路，西至遵义路，北至天山路。
冯征称，绿城在上海还有一些项目考虑转让，以地块为主。今年希望能降低负债率。今年资金链不会有问题，但降低负债率还有难度。
绿城年报显示，截至2011年12月31日，绿城集团净资本负债率（净负债除以净资产）为148.7%。
SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话会议中也称，“这个价格是一个合适的价格，算下来楼面地价19800元/平方米，我们认为单价2万元以下是市场上比较合适的价格。”
SOHO中国总裁阎岩昨日称，从今天的市场看，未来该项目的售价不应低于6.5万元/平方米。
至于天山路项目的规划方案，潘石屹称不会变，之前的方案政府已经批准，项目现已开工，“我们预计到2013年底达到销售条件，这个项目将全都用于销售。”
天山路项目为商业及办公用途，总建筑面积约17.2万平方米。其中，办公及公寓式办公面积52911平方米，酒店面积37517平方米及商业面积16991平方米。
此次收购是SOHO今年的第二次收购，天山路项目也是SOHO中国近两年来在上海收购的第11个项目。
潘石屹昨日称，“银根紧缩对资金充足的SOHO中国来说是收购的大好时机。完成此次收购后，我们仍然持有125亿元的现金，将继续关注北京、上海等一线城市的优质商业物业，完成100亿元的年度收购目标。”
潘石屹昨日算了笔账，今年100亿的收购额还有近74亿元可用，“次收购完成了复兴路SOHO最后一次的收购，实际上大部分的钱是去年付的，今年只付了5个亿，加上这21个亿的话，今年到现在为止我们收购花出去的钱是26个亿。”
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