[摘要] 有楼市风向标性意义的大连春季房展会结束了，那么4月开始大连房价将呈现何种走势呢？2012年房价会怎样走？年前众多专家给出了不同的意见，一些专家认为全国房价降局已定，甚至可能降。
（来源：半岛晨报 白炎）2012年房价会怎样走？年前众多专家给出了不同的意见，一些专家认为房价降局已定，甚至可能降价50%，一些专家则认为房价不会有太大的动摇，普降不太可能，降价只是个别现象。然而，房地产市场具有区域性特色，专家的言论不一定适用于大连，春交会期间大连资深地产人、大连指南针房地产营销策划顾问有限公司副总经理袁晓姬也做出了自己的一番分析。
回顾一季度滨城楼市
万元以下楼盘再现江湖，九成热销项目以价换量
去年年底，大家普遍认为今年房地产市场仍然是承接下调的趋势，且预测如果调控政策持续不变，今年上半年房价应该会出现明显的下跌。一向较为成熟和理性的滨城市场，由于去年10-11月份成交量出现了明显下跌，观望和僵持气氛也已经打破，开始向买方市场发展。“从目前各地土地市场冷清就可以看出各大发展商对后市是持悲观态度的。”
今年一季度，土地市场有流拍，但城市中心区没有，中、西、沙三区地源稀少，土地放量集中在甘区，高新园区。同时，土地价格略有下调。“这里所说的下调，不是政府给出的土地底价的下调，而是没有了竞拍。之前土地购买热情高涨，通常竞价购买，也就是在底价基础上多轮加价，目前加价现象消失。”
判断两会后房地产形势
已调价项目接近成本，未调价项目还有调价空间
每年两会上房价都是热门议题，而两会后房地产市场走势如何也是大家最为关心的。就今年情形看，“两会后，中央政策短期内仍会偏紧，而地方政策长期看会趋缓。”两会上温总理有句讲话：房价远远没有回到合理的价位，此话一出，某些购房者连定金都不要了，胆战心惊。“其实大可不必，这样总理后来纠偏的话大家就再也无心关注了。”从目前看，凡是已经调价项目，价格已接近成本红线，进一步调价的空间已经没有了。目前的营销手段，价位的调整均是基于下半年房地产调控不会放松的判断，这是目前的主流选择。为了生存为了活下来，开发商放弃了锦衣玉食，但你要他赔本赚吆喝可能性不大。“但不排除某些开发商还在盲目等待政府换届之后会带来松动，个人觉得这样的项目要慎重。”袁晓姬说。
2012年国内住房如何走，根本上就得看中央政府对房地产宏观调控目标落实的情况，就看如何来改革与完善房地产税收制度及住房信贷制度。如果中央政府要真正严格打击住房投机炒作，让住房价格合理回归，并把这些政策落实到位，那么当前国内住房市场僵局就会得以打破，国内房地产市场价格调整也是必然。
业内人士提醒
购房者不应从一个极端走向另一个极端
“当一次次调控未果、一次次预期破灭后，购房者开始谁也不信。”从原来信任政府大配套，品牌开发商小配套，到目前完全不信任。其中最根本问题是，购房者自身缺乏理性的信息搜集、整理、分析的过程，于是，从一个极端走向另一个极端。
“目前市场还流传‘不买期房，买现房’的说法。但实际上，任何一个开发商的产品都会随着工程进度阶段不同，价格呈现一个自然增长的过程，到尾房阶段，价格才会有一个回落。所以，做购买决策，可不必仅仅界定现房期房，只要看：一价格调没调，二调整幅度如何，有否调整到位即可。
购房者不够理性还表现在对“合理房价”的争论上。合理房价问题很不可信。首先我国收入的统计口径会存在误差，纳税意识还不够强，社保还不能如实征缴，另外还存在大量的灰色收入和黑色收入，故收入统计上不准确。另外4-6倍的比例，那是发达国家适用，而中国正处在城市化进程的高速演变期，房地产行业也刚刚经历了十余年的发展，这个比例是否适用，有待商榷。另外，目前土地价格是房地产价格的一个重要部分，而此部分价格并非市场化，而是由政府统一定价，等等因素决定了所谓的合理房价不可信。
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