[摘要] 大连指南针营销策划机构昨日发布调查数据显示，2010年大连春季房交会有15%的受访者认为房价将会下跌；2011年春季房交会认为房价下跌的受访者比例为33%；2012年春季房交会认为房价会下滑的被调研者达到42%。
认为房价将走低的购房者比例在不断扩大——大连指南针营销策划机构昨日发布调查数据显示，2010年大连春季房交会有15%的受访者认为房价将会下跌；2011年春季房交会认为房价下跌的受访者比例为33%；2012年春季房交会认为房价会下滑的被调研者达到42%。
仅3成消费者认为房价还会涨
本次调查随机抽样320组参加房交会的消费者，经汇总筛选有效样本301组，有效率94%。调查显示，与去年及前年春季房交会相比，今年春季房交会认为房价仍有下降空间的消费者比例有所放大。
指南针营销策划机构称，虽年后商品房成交量持续数周上涨，但此时量的回升并不足以证明是楼市回暖。自2011年开始成交量的大幅缩减，开发商已经开始“稳不住阵脚”，各类优惠促销层出不穷，同时政府方面调控决心依然坚决，因此消费者看跌楼市的意愿有所加强。此次展会有42%的被调研者预期房价会下滑，相比去年的春展上涨了9个百分点。
持续上涨的各种开发成本、居高不下的土地价格以及消费者对政策“屡调屡败”的失望都加强其对房价未来走势的理性认识。因此仍有30%的消费者认为价格仍有上涨空间，但同比2011年春展的49%，下降了19%。
房产投资意愿进一步回落
在本次随机抽样调查的消费者样本中，属于首次置业的群体比例略占上风，其次是二次置业群体，前者多为20~30岁的青年，后者主要为31~40岁的中青年，两者合计占比达66%，两者出于结婚居住、过渡和改善居住条件等方面的目的非常明显。本次调查显示，受访者中改善型居住需求占比29%；结婚需求占比25%，两者总比例达54%。
指南针营销策划机构认为，近期高层和相关部门不断表态，要支持和保护首次置业和改善型置业的刚需消费需求，务必促使房价合理回归。同时坚持限购不动摇，继续打击投资投机分子，一方面在以上两类消费者的购房心理上给予了极大的鼓励；另一方面，二次以上投资性需求不断受到抑制，因此首次置业和改善型置业的全面崛起，是大势所趋。
相比刚性需求的升温，本届春季房交会投资客群环比却有所回落，由去年秋展的16%下降到了11%。其中的主因是，国家调控的目的明确表明要对投资进行严厉限制，制约了投资客户的购买欲望，部分投资客户已转移到其他投资领域。
甘区需求比例增长 新城区萎缩
在区域选择方面，消费者选择在主城区购房置业依然情有独钟，并较去年春展相比更为强烈，提升了7个百分点，新城区的受青睐度略有收窄。主城区方面，甘井子区依旧为购房者关注的热点区域。其区域内楼盘价格相对于主城区仍处于低洼阶段，并且受城市规划等诸多重大利好因素的影响，加之品牌开发商相继进驻甘区，使之成为刚性需求主要释放区域。
而中山、西岗、沙河口三区域内在售楼盘大部分为高档住宅，占据一定的关注度，但高企的房价令众多刚需消费者望而却步。此外，由于中、西、沙区域内项目普遍容积率较高，使居住舒适度也愈发降低，因此购房倾向占比日渐缩小。新城区方面，虽价格有优势，主要是因为距大连市内较远，部分区域交通不发达，配套跟进速度缓慢，尤以普湾新区等其他区域最为明显，因此，同去年春展和秋展相比，消费者对新城区的青睐度略有萎缩。
数字
144㎡以上户型受关注度降至历史
受访者的购房考虑因素中，价格因素仍居首位，占到30%，地段因素占到18%。客户可接受的购房总价主要集中于61万~80万元，由于开发商优惠政策的实施，原本去年61万~80万元只可买到一居室的房子，到现在可以买到两居的了。
调查显示，面积在70~90㎡的房子仍是选择。 144㎡以上的房子税率较高，且总房款相对较高，阻碍了一些改善型客户的意向，其关注度降至历史。在144㎡以下面积区段户型中，与去年春展相比，两居室产品占比增加，尤其是71~90㎡两居室房子，同比增加15%；一居室房子占比略有下降，由原来的26%变为现在的18%。目前新入市项目，两居户型越发紧凑经济，而且伴随着调控政策的持续作用，更多的购房者选择一步到位，因此两居室产品，成为刚需客户主要关注的对象。
延伸阅读 超七成购房者愿买二手房
本次展会调研数据显示，超过七成的购房者愿意考虑二手房，同比上升了29个百分点，二手房购买意愿持续走高。分析认为，龙年春节后的拟定二手房可落户政策以及拟定二手房税费减免等利好，对买卖二手房有很大的促进作用。随着市中心土地的越发稀缺，新房开发逐渐远郊化，很多购房者将目光转向二手房是因为其交通顺畅、社区配套成熟，占比达22%，与去年秋展环比上升4个百分点。另外，不少购房者考虑二手房的原因之一由于其是现房，同比上升了7%。
大连指南针营销策划机构称，虽然近段时间楼市成交出现了回暖迹象，但这只是刚性需求短期的集中释放，笼罩在开发商头顶的阴霾依旧未曾消散。当消费者的购房心态日趋成熟，房地产商表面式的降价，将不再能打动购房者，对于目前占据消费主体且购买力有限的刚需群体来讲，开发商实实在在的深度降价，才是符合当前房地产市场发展要求的，才能最终实现买卖双方的互利共赢。记者赵晖
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