[摘要] 尽管楼市降价呼声一片，但经过了2008年降价引发的负面风波，房企至今对降价讳莫如深。近日，业界盛传招商地产招商局香港总部督促招商地产全国在售项目必须全面降价的消息，随后招商地产澄清，项目并非降价，而是进行优惠促销活动。
尽管楼市降价呼声一片，但经过了2008年降价引发的负面风波，房企至今对降价讳莫如深。
近日，业界盛传招商地产招商局香港总部督促招商地产在售项目必须全面降价的消息，随后招商地产澄清，项目并非降价，而是进行优惠促销活动。
无独有偶，在3月13日万科举行的2011年业绩新闻发布会上，万科总裁郁亮用含蓄的方式回应：从来不降价，只是积极定价。
2012年楼市寒冬依旧，万科面临偿债到期和存货上升的双重压力。郁亮表示，2012年将继续“多卖房，少拿地”的万科模式。有猜测认为，万科继去年下半年降价之后，可能会进行二次降价以加速销售回款。
业内人士指出，去年下半年万科降价对公司整体业绩影响并不大，对加速周转反而有益处。正如深圳某地产代理公司高管所说的那样，万科今年上半年扩大降价促销范围的可能性很大。
偿债存货双高峰来临
2012年，房企进入信托偿债高峰期，而一、二月份，众多房企已经迎来了还债的波高峰。
国泰君安发表报告称，万科一、二月份到期的信托资金均高达10亿元，成为今年波房地产信托兑付高峰期内兑付压力的房企。从全年来看，万科2012年需到期兑付的信托资金为43.18亿元，仅次于中华企业的43.94亿元。
此外，据万科2011年财报显示，万科短期借款和一年内到期的长期借款达到235.7亿元，资产负债率达77.1%，同比增加2.41个百分点。
尽管截至2011年末，万科仍持有货币资金342.4亿元，明显高于短期债务，但万科今年的资金链压力不小。
日前，万科发布公告称，为满足项目开发的需要，分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年，年利率分别为10.6%和10.5%。加上去年万科向华润申请的10亿元的信托借款，万科去年向华润寻求的44亿元信托融资额度已经用完。
对此，万科董秘谭华杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万科今年希望与华润扩大在房地产基金方面和其他机构的融资合作。
对于缺钱一说，万科总裁郁亮在2011年业绩发布会上予以了否认。他表示：“如果真的缺钱，是借不到钱的。”
除了面临债务和融资方面的掣肘，万科2011年的存货也创下历史新高，达到2083.35亿元，同比增长56.2%。
统计显示，2011年万科重点监控的14个重点城市成交面积继2010年同比下降29.6%后，继续下降19.2%，成交处于低迷态势。
楼市成交放缓，房企销售速度下降，使得万科的去库存化压力加大。年报显示，万科2011年实现销售面积1075.3万平方米，新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米增长9.0%。但万科方面回应称，由于坚持以新推盘月度销售率60%为控制指标，目前的库存去化压力相对较小。
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