[摘要] 这里曾经是大连市区北部的一个小镇，将来这里将成为大连的另一个中心。曾经，这里的房价六七百元一平，如今这里最大居住小区二手房的房价已经过万。
这里曾经是大连市区北部的一个小镇，将来这里将成为大连的另一个中心。曾经，这里的房价六七百元一平，如今这里居住小区二手房的房价已经过万。这就是南关岭，在当地人眼里，2009年是房价爆发的一年。对于原因，当地居民认为，“其一是2009年市场变化激烈，其二就是南关岭人在2009年总能听到‘惊人的消息’。这惊人的消息就包括新火车站、体育新城等等。”
多年来的变迁
在南关岭出生，在南关岭长大的，之后再未离开南关岭的人很多，这其中包括甘井子区南关岭街道办事处副主任孙文栋。“很早以前南关岭全是小平房、瓦房、自建房。从1996年开始，南关岭开始了小城镇建设，建设了一些小产权房、楼房。1997年前后，姚家开始改造，一些小平房被改造成楼房，居民们也开始了上楼居住。大概在1996年前后，南关岭的房价大约是600元，姚家的房价大约800元。”孙文栋回忆说。
“我们是1998年来南关岭的，刚来时这里人口极少，乘公交车的乘客也少，进趟市中心得跑一个。”当年从黑龙江来到南关岭工作生活的陈顺琳回忆说。她还记得她1998年在南关岭临街购买一楼小产权房的价格：950元/平方米。“这个价格当时心疼得要命，觉得买贵了，现在看觉得太便宜了。”
记者翻阅本报报道，2005年秋季房交会上亮相的中山、西岗、沙河口区楼盘当时均价在6000元，这时候南关岭在售楼盘的均价大约为3400元。2008年前后，南关岭的房价的达到5500元左右，此时市内三区房价已达8000元左右。5500元——这个价格点成为南关岭房价与大连房价拥有大距离差价的最后一个价格点。
2009年房价开始过万
南关岭目前已经建成的建筑面积的居民小区是2007年由鹏生企业开始开发的鹏辉新天居。“2007年，鹏辉新天居的一期开始预售，一期当时的价格在5000元-6000元左右。2009年夏季房交会上二期参展的均价是6500元。当年夏交会之后，二期售价达到7000元-8000元。2009年继续推出的三期，标准楼层价格即达到1万-1.1万元/平方米。目前，鹏辉新天居三期99%房源已售完，还剩下几套公建和跃层住宅，现在这些跃层户型的价格已经达到1.3万-1.7万/平方米。”鹏生企业营销部副部长、鹏辉新天居销售经理孟庆华说。
对于鹏辉新天居售价的变化，体现最明显的是2009年。对于这一年的房价，南关岭街道办事处动迁办主任张梦辉有深刻印象。2008年，刚刚来南关岭不久的他开始对房价进行关注，“2008年，南岭花园一期的售价不到5000元，然而转过一年到了2010年初，房价就翻了一番，超过了万元，达到与市内房价接轨。现在几乎所有住在南关岭的人都认为这片土地是块热土。”说到房价在2009年发生如此翻天覆地变化的原因，张梦辉说，“其一是2009年市场变化激烈，其二就是南关岭人在2009年总能听到‘惊人的消息’。这惊人的消息就包括新火车站、体育新城等等。”
鹏辉新天居的销售经理孟庆华对客户构成有大致的判断。他称，在鹏辉新天居全部购房业主中，原本就在南关岭当地居住的居民数量仅大约占到1/3，另有1/3业主是从外地迁入大连的，还有1/3的业主是从市内搬来南关岭居住的。
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