[摘要] 下降５．４％——这是新近公布的去年上海新建商品住宅均价的走势；上涨２．８％——这是去年上海剔除保障房之外市场化新建商品住宅均价的变动。这般“涨跌难辨”的情况，在多个城市房价数据披露时均会遇到。
“有住房”还是“有房住”：对房地产改革的复杂性要充分认识
高房价要降多少才是合理，是否要降到让人们都买得起？住房保障是要让人“有住房”还是“有房住”……记者在采访中感受到，在近年来的房地产调控和住房保障工作中，各方对一些关键问题的认识莫衷一是，并经常把“房价问题”和“住房问题”混为一谈。
“房价上涨或下跌，都会有住房问题存在。”顾云昌说，控制房地产价格过快上涨，是为了防止房地产泡沫破灭带来的经济风险；但住房问题并不是靠控制房价就能解决的，而是要政府积极承担起住房保障工作的责任。
楼市调控不可能“毕其功于一役”，对房地产改革的复杂性要有充分认识，对解决１３亿人住有所居这一世界性难题的艰巨性更要有深刻认识。专家表示，从整体和全局看，房地产业的发展不是超前，而是滞后的。我国正处于城市化的中期阶段，每年有上千万农民转变为市民，这意味着住房供求关系的失衡存在着某种内在动因。
世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降２０％至４０％，基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。业内预计，今年房企的资金链恶化程度将超过２００８年。
专家认为，在此大背景下，解决房价问题，关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面，防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险、影响居民合理的财产性收入。（据新华社上海２月２９日电）
相关新闻：
轻松一下：
中海华庭携手搜房网，3月4日看房团当天推出5套限时团购房，51平现房团购价格低至9999元/平，每平巨惠1500元！限时抢购火热报名中！
电话报名：82561204-801 或直接填写下表：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
