[摘要] 近日，国土部发布消息，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，具体试点城市名单和试点方案目前正在研究中。对于小产权房被试点清理，很多老百姓非常关注。那么，“小产权房”究竟何去何从？清理“小产权房”对房价有什么影响？
编者按：近日，国土部发布消息，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，具体试点城市名单和试点方案目前正在研究中。这项试点清理工作目的，就是借此来总结完善政策，为启动全面清理小产权房工作做好政策和制度的储备。对于小产权房被试点清理，很多老百姓非常关注。那么，“小产权房”究竟何去何从？清理“小产权房”对房价有什么影响？
为了顺利实现“安居乐业”，一批人加入了这场“小产权房转正”的豪赌。为了这个最淳朴的愿望，支付不起高额房价格的人们，选择承担产权不确定的风险。而风险总有暴露或者爆发的时候。日前，国土部“小产权房”试点清理工作进展传出消息，立刻搅动了“小产权房”这片楼市的“灰色区域”。
小产权：楼市“灰色”区域
安居乐业的梦想，让人们冒着违反法律的风险选择了小产权房，那么，究竟有多少小产权房？在官方数据里至今没有找到答案。2月16日“推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤说，“目前还没有完整统计小产权房的数据”。
华远地产(华远九都汇)董事长任志强说，“真正的小产权房只有六七亿平方米，非交易的不能算。”任志强的数据来自REICO工作室目前正在着手进行的一个调查。根据REICO工作室的初步估算，1995-2010年间小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
在北京市已明确要对小产权房进行处置的2011年，小产权房建设并未停歇，尤其是限购之后，小产权房的交易愈加活跃。从北到南，从东到西，各大小产权房集中地都被“不限购”的“光环”笼罩着，各大房地产网站上，小产权房的交易信息公开明朗。
土地政策以及监管方面存在国有土地使用权取得的不规范等问题，导致土地市场混乱，小产权房有了生存的土壤。另一方面，房地产市场以商品房为主导，保障房及经济适用住房建设步伐落后，远远不能满足社会需要。小产权房基于土地成本低廉，价格低廉备受中低收入家庭的青睐。而城市低收入居民在没有能力购置城市中的“大产权房”的情况下，他们明知小产权房有风险，只能退而求其次。
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