[摘要] 去年春节后(2011年3月)至今年春节前，大连市内五区以及开发区、金州、旅顺的房价走势均表现为先涨后跌，各区房价最高点则出现在不同月份。
2012年刚过了一个多月，但相关报告早已对今年的房价走势作出了判断：3月份可能就是年后波价格战的开始。其实，一月份，一些楼盘已做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不及所以推迟到年后。
年后优惠楼盘数量持续增加
今年大连楼市将火拼优惠
伴随着成交量的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。再加上调控政策对2012年房地产市场的不放松和将有大量建成保障房推向市场，今年房价大幅上涨是不可能了，开发商要想“活着”，唯有降价才是出路。因为只有降价才能缓解日益紧绷的金链，只有降价才能消化日益积累的库存。一位营销负责人的话反映了他们复杂的心态：很想马上行动给出优惠，但最担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。这种犹豫已然成为目前市场的普遍行为，但降价的决策与否并不犹豫，只是具体实施从年前拖到了年后。
新年伊始，优惠楼盘数量便持续增加，一方面是出于春节前后传统的淡季原因所为，大连七区商品房成交均持续下滑，商家为此做出相应决策；另一方面是限购令的持续进行以及房产税的征收，导致市场观望情绪加浓所致。1月31日，由国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再度发出促进房价合理回归的最强音。在这方面，作为刚需突出和项目云集的甘井子区更是反应明显，甘井子区56个在售项目(含别墅)中已经有60.7%的楼盘推出优惠，而在之后的各项活动中，优惠楼盘的数量还将会持续增加。
据搜房网数据监控中心统计，截至2012年2月2日，大连各区优惠楼盘量共计154个，环比上涨7.7%，同比增长352.9%。其中主城区(包括高新园区)共计优惠楼盘86个，环比增长10.25%，新城区(包括北三市)共有优惠楼盘68个，环比增长4.6%。大连各区除高新园区、西岗区、北三市优惠数量不变外，其余各区均有小幅增长，甘井子区环比增长13.3%，涨幅。
随着调控政策的持续，越来越多的投资泡沫被挤出房地产市场，这势必会对楼市的成交量产生影响。而不断的打折、降价，一方面会吸引一些购房者，但也同样让部分硬性需求进入观望状态，坐享开发商火拼的渔翁之利。
维持调整成果继续窄幅震荡
大连不会出现大幅度的降价行为
有个事实必须摆明，今年房价缓降已成定局，但千万不要妄想会大跌。房价飙升，百姓自然怨声载道，威胁社会安定。但房价跌得快，杀伤力可能更大。去年，从中央到地方，没有任何人认为政策会松动，大家都认识到中央调控的决心，市场也随之进入到一个应对政策深入调整的阶段。部分业内人士认为，今年市场仍将维持去年调整的成果，大涨是不可能的，但大连房价会呈现出一个窄幅运动的趋势。
据往年大连的房屋交易数据显示，大连的楼盘项目有30%左右的购买力来自外地，受政策因素的影响，大连市场的购买力急剧锐减，对于那些开发项目比较多，资金压力比较大的企业而言，采取降价措施来回笼资金不失为一种很好的营销策略。当然，大连也不会出现大幅度的降价行为，毕竟大连的土地资源十分有限，再加上旧城区造，可以说市场的刚需依旧十分旺盛。这批有需求的人现在正处于一个观望期，他们也认为房价会松动，当市场价格下降到一定的程度，这波购房群体就会蜂拥而起，出手买房，那时大连的交易量就会有一个爆发性增长，房价又会有一个涨幅波动。
大连2010年供地量创新高，主要集中在新区及甘区，将提高2012年住房供应量，也将促使房价下行。但如果有利好政策实施，尤其是十一前后可能开始大规模旧城改造，那时将迎来一波小幅反弹。
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