[摘要] 近来，有贷在身的“房奴”陆续进行了龙年的第一次还贷，面对少则几百元，多则上千元的月供增加额，不少人动起了减负的脑筋。减负的方法很多，但每种方法都各有利弊，让人很纠结。
近来，有贷在身的“房奴”陆续进行了龙年的次还贷，面对少则几百元，多则上千元的月供增加额，不少人动起了减负的脑筋。减负的方法很多，但每种方法都各有利弊，让人很纠结。
纠结一：租不抵贷
卖房又逢淡市
利率上涨后，很多投资客感受到租不抵贷的效应更加明显，想要出售房产，但目前市场行情低迷，很难卖个好价钱。
以租养贷，是常用的房产投资方法，尽管上海近年来房价涨幅远远跑赢租金，很多房产的租金甚至比不过定期存款，但由于房价一直有上涨的预期，很多投资客并不看重，只是将租金作为还贷的补贴。以投资客朱先生为例，目前投资的一套房子，房价在200万元左右，每月的租金在3500元左右，年仅2.1%，去年每月还贷5000元，今年提高到了5350元，租不抵贷效应更加明显，考虑到房价一定时期内很难再回升，朱先生打算出售房产了结盈利。但到中介一打听，目前200万元的房价是有价无市，诚心要成交，起码要打个9折。
是低价抛售，还是硬扛继续为银行“打工”，朱先生陷入纠结。
纠结二：提前还贷
难舍7折利率
还贷压力大了，提前还贷是减负的办法。但部分仍能享受7折利率的客户却陷入纠结之中，7折利率很多人享受不到，但自有资金的投资要跑赢7折利率却也没有把握。
1月，王小姐盼到了银行继续给予7折利率的通知单，能够享受4.93%的优惠利率让她松了一口气，暂时打消了提前还款的念头。王小姐发现，目前计划将资金存5年定期的利率有5.5%，这样，把钱存在银行就能轻松赚取利差。但同事提醒她，5年定期存好了不能提前支取，否则利率就会大打折扣，万一明年不能再享受7折利率，到时要想提前还款反而不合算。王小姐又仔细比较了银行短期理财产品的年率，目前的也就在5%左右，而且要想顺利获取这个率，还要求资金不能有空窗期，自己要时刻关注理财产品信息的发布，辛苦一年，很可能就与房贷7折利率持平，还不如现在就提前还款更省事。
纠结三：换租减负
担心装修损失
将自住房出租，自己到相对较差的地段租房，这种换租的方式也能为“房奴”减负，但如果自住房刚刚装修好，有人就会舍得不。
柳小姐的新房在内环边上，今年工作单位换到了张江，考虑到房贷压力和上班的路途，打算将新房暂时出租，自己搬到张江暂住。这样，可以每月赚到2000元左右的租金，但老公却不太同意，原因是担心装修损坏后重新装修反而费钱。柳小姐的婚房装修花了十多万元，假如换租5年，一共可以赚到12万元的差价，但5年后，新房的装修可能就一塌糊涂了，到时要搬回来住就要重新装修。这两年，装修的人工费、材料费都在上涨，到时要付出的成本还不知道要多少呢。
纠结四：股市“打新”
担心遭遇“破发”
对自有资金较多的人来说，前两年打新股的基本都能跑赢房贷利息，但去年下半年开始，新股大面积破发，这让专业打新族左右为难。
季女士近来十分犹豫，要不要把房贷还清。她统计了去年下半年自己的打新股，发现盈利几乎为零，仅靠上半年中的几个新股保持了正，如果今年新股仍旧大面积发行，而股市总体走势还是低迷不振，那么，要获得好的可能性不大。但如果现在就去提前还贷，万一股市行情走好，自己却没有资金参与，也会非常懊恼。
朋友建议季女士暂时买些短期理财产品，观望一段时间再决定，不要轻易提前还贷，因为现在个人融资渠道不畅，借钱的难度很大。是现在贴补银行，博取将来银行贴补自己的机会，还是现在就无债一身轻？季女士真的很纠结。
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