[摘要] 2月1日晚,中国证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》显示,目前万达商业地产、富力、首创置业等3家房企位列榜单。
2月1日晚,中国证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》显示,目前万达商业地产、富力、首创置业等3家房企位列榜单。
3家房企再探A股IPO红线
《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》显示,万达商业地产、富力与首创置业皆排队申请在上海证券交易所上市,保荐机构依次为银河证券、中信证券和银河证券。其中,万达商业地产属于首次上市,而富力与首创置业皆属于港股上市公司,为回归A股。目前万达商业地产的上市申请程序处于“初审中”,富力与首创置业则是“落实反馈意见中”。
1日,中国证监会有关部门负责人对IPO申请程序介绍说,IPO的审核工作流程包括10个主要环节,持续时间大约为3~6个月。据此推测,万达商业地产的IPO上市程序正在走第6道程序,而富力与首创置业则还处于第2道程序。
而对于3家房企排队进A股的现象,多位业内人士表示“意外”与“惊讶”。
而因为房企A股融资大门关闭已久,2009年11月6日,南国置业成为最后一个通过A股IPO实现融资的房企。从2009年11月6日算起,房企已有27个月未能通过A股IPO实现融资。这期间大量房企的再融资计划也相继夭折,如万科、招商地产、世茂房地产、实达集团、深振业、中天城投、华业地产、苏宁环球、冠城大通等房企因政策受限而撤销再融资计划。
而在此期间,仅有金隅股份于2011年3月1日正式回归A股。一位投行人士向《每日经济新闻》记者解释说,金隅股份的个案不具代表性,准确地说,属于“非正常个案”。该公司A股之路最终能被放行,缘于该公司只是以换股吸收合并太行水泥的创新方式回归,更重要的是,这种方式并未实现一分钱的融资,属于零融资回归。而政策限制的是房企通过IPO实现融资,所以零融资的金隅股份最终成功回归。
而就在不少人担心地产调控政策松动之际,中国证监会突然宣布3家房企欲进A股的消息,着实让人“大跌眼镜”。
数次冲刺被挡门外
《每日经济新闻》记者发现,上述3家房企申请A股上市的行为,皆已非次,之前都已有过被拒于门外的经历。
例如首创置业已是9年内第五次申请A股上市了。
首创置业相关公告内容显示,早在2004年2月2日,首创置业发布公告称建议发行A股,计划募集不超过30亿元,后因公司自身相关原因及证监会放缓新股发行节奏等,上市申请被证监会口头驳回。
2007年8月,首创置业向A股发起第二次冲击,但这次的A股之行因紧接而至的地产调控而搁浅。2009年下半年与2010年下半年,公司又分别再次冲刺A股,但同样因地产调控而夭折。
而这一次,已是首创置业第五次向A股发起冲锋号。
而富力也是第三次提交A股发行申请了。次是在2007年6月,公告建议公司发行A股,但未果。2008年5月,公司再次向A股发起冲刺,最终受累于地产调控而失败。
万达商业地产的上市之路同样坎坷。公开报道显示,早在2004年12月,万达便与麦格理签定了有关REITs以赴海外上市的合作协议。后来海外上市之路一直只见雷声,不见下雨。
2011年3月4日,万达集团董事长王健林公开对外透露,中国证监会已于2010年受理了万达商业地产的A股上市申请,但后来一直没有下文。
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