[摘要] 2011年12月14日9时，大连市国有土地使用权交易中心大厅，随着大屏幕上相关信息的定格——大城（2011）—60号，甘井子区水泥街1号，土地面积16.86万平方米，建筑规模29.845万平方米，成交价87400万元，百年老厂——大连水泥厂的首个搬改地块成功出让。
2011年12月14日9时，大连市国有土地使用权交易中心大厅，随着大屏幕上相关信息的定格——大城（2011）—60号，甘井子区水泥街1号，土地面积16.86万平方米，建筑规模29.845万平方米，成交价87400万元，百年老厂——大连水泥厂的搬改地块成功出让。
“这是一个不可多得的地块，我们对大水是志在必得！”采访中，孙才科道出了新型与大水的特殊渊源，经过近20年的持续经营，当初响应政府号召以解困房名义而生的泡崖社区，如今的累积开发面积已达500万平方米，18万居民落户，是新型集团父子两代的心血之作，而作为泡崖区域一块未开发地块，大水正好处于这一庞大居住小区的中心地带。
因此，在该地块挂牌之初，新型集团就为大水搭桥贷款7.5亿元，用于老厂的搬迁改造，此次更斥资近9亿元将该地块收入囊中，并创下了新型集团自创建以来一笔购地款的纪录。可以看出，孙才科对大水地块寄予了极高的期望值，尽管相关的规划设计尚未启动，但该地块未来的社区图景已跃然纸上——泡崖的“城中城”，一座集高尚居住、高端商业、人文教育于一体的综合性花园式社区。用孙才科的话说，就是“再创泡崖辉煌，打造大连北部的居住区，完成泡崖区域从安居到优居品质的彻底升级。”
据了解，按照国土资源部的土地调控新政要求，商品住宅用地的宗地出让面积的上限不能超过20万平方米，因此，除了此次新型集团拿下的首宗地块之外，这一比邻机场商务区和体育新城的黄金地块将再分两次挂牌上市，总规划建筑面积将超过80万平方米，未来花落谁家值得期待。
越是低谷期 越要敢于买地
土地市场历来是房地产市场的晴雨表和先行指标，在号称“史上最严厉的楼市调控风暴”的2011年，曾一度上演的“面粉贵过面包”的购地大战早已烟消云散，取而代之的则是土地流拍、退地潮、中小开发商跑路、高负债危机等楼市残局，冷清的土地市场更令一些过于依靠土地财政的地方政府压力倍增。绿地集团董事长张玉良就坦陈，“因为销售不好，7月份我们就很少拿地，10月份开始明确不再拿地。”
对此，孙才科持不同观点，“在投标大水地块之前，也曾有朋友劝我，‘宁愿错过，也要好过’，但我认为，越是在低谷期，越要敢于拿地。”在他看来，房地产是一个区域特征很强的行业，大连中心城区的土地资源是有限的，新地块越来越少，下一轮拿地渠道将集中在对20年之前的旧区和危楼改造上，现在有优质的、整片的开发地块为什么不拿，何况现在底价拿地总比竞争疯狂的时候高价飙地要理性的多。
而记者调查了解到，在新型集团近年来的房地产主业开发上，投资于大连市场的资金量达上百亿元，而包括赤峰、吉林等外埠市场投资额为十几亿元，重心还是聚焦在大连本土市场上。因此，孙才科此次敢于逆市拿地，与其说是对泡崖社区开发的特殊情结，不如说他更看好大连房地产市场的未来前景。“我经常去各地考察项目，很多外地朋友都委托我在大连买房子，他们的想法给我了信心，我还有什么理由不在大连发展。”
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