[摘要] 据报道，全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。网民说，面对当下中国房价下降的态势，民众选择了观望，甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺，说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。但是，网民同时警告，此举实为开发商不得已的套现措施，而且其中的条款很可能成为补差价时的陷阱。
根据报道，20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。网民说，面对当下中国房价下降的态势，民众选择了观望，甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺，说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。但是，网民同时警告，此举实为开发商不得已的套现措施，而且其中的条款很可能成为补差价时的陷阱。
“降价补差价”实为套现
而署名“罗竖一”的博客文章说，中国房价下降是一个趋势，如今谁也改变不了。有的房地产开发商推出“降价补差价”，其目的是为了套现。因为，房地产开发商承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”，会不会“补差价”，则是另外一码事。而且，谁能保证有关开发商改天不会“跑路”或倒闭，到时购房者找谁“补差价”去？
而署名“钱永伟”的博客文章说，我们如果过分强调开发商降价补差价就是房产保值的保证，是十分幼稚的。比如，我国的住宅房价是一房一价的，买家如何认定他买的房子价格是涨还是跌了？到底跌了多少？很难确定差价。另外，如果房产商今天的房价已经是以成本价销售的，那他今后拿什么来补差价？警惕降价补差价成诱惑买家的套现手段。
而署名“江东孙氏”的博客文章说，表面上看，此时购房蛮划算的，可以稳赚不赔。仔细一想，这里隐含着一个极大的风险：万一这些承诺的开发商撑不下去了，中途倒闭了或者房子卖完了不干了怎么办？再说，三年，这么长的时间，什么都有可能发生。
署名“明天的天”的博客文章说，在缺少契约精神的当今，开发商违约的可能性非常大。如果开发商生存下来都很困难，即使他们是诚信的商人，他们又能拿什么来兑现诺言？
小心开发商“做空”宏观调控
中国经济网署名“襄阳游唇x8”的博客文章说，开发商近期推出楼盘降价补差价的策略，有利于购房者入场购房，但却阻挡不住房价的跌势。多地楼盘降价补差价，这意味着性房价下跌将步入良性轨道。但不可忽视的是，随着降价补差价策略的普遍采用，部分购买者陆续进场，这也可能形成一种托市的气氛。这即使不会阻止房价的下跌，也不至于让房价出现大降，而这也正是开发商所希冀的。事实上，自这一策略传开之后，便已有开发商甚至对房价不再下跌信誓旦旦。但无疑这只能是开发商的一厢情愿而已。
署名“舒圣祥”的网络文章说，对于“降价补差价”这样的新型房产广告，政府部门不应该无动于衷坐视不管。因为在本质上，这是在向市场传递一种“中央调控必然再次失败”的误导信息，会搅乱中央楼市调控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋下经济纠纷隐患，一旦“降价补差价”的承诺不能兑现，购房者可能就不只是砸售楼处了。
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