[摘要] 一线城市的楼市频现退房现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，记者调查得知，在楼市成交量连续走低的大连，开发商也十分纠结：降价，才能回笼资金，但也有可能引来前期购房者集中退房。降价导致退房数量增加，说明楼市环境已发生转折性变
“既然签字了，就要受合同约束。如果以当时合同签订价格过高提出解除合同要求，是不能获得支持的。——律师魏平
“开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此其不能以‘契约精神’为由推开一切责任。”——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁
最近，一线城市的楼市频现退房现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房考验……随着楼市调控继续在发力，房价下行压力逐渐增大，记者调查得知，在楼市成交量连续走低的大连，开发商也十分纠结：降价，才能回笼资金，但也有可能引来前期购房者集中退房。降价导致退房数量增加，说明楼市环境已发生转折性变化。
大连一楼盘遭遇退房纠纷
前段时间，在高新区某项目定下一套100平方米房子的林先生来到售楼处要求退还两万元定金。用他的话来说，不久前自己的家人“一冲动交了定金”，看着现在房价的趋势，如果不赶紧退掉，没准还要跌。
冷清的售楼处没有太多看房的人，但却坐着十几个如临大敌的安保人员。事实上，仅仅交了定金的林先生仍然是“幸运”的，就在他退房前的一周，这个楼盘的部分业主聚集到售楼处进行“维权”。由于当时未能与相关代表达成一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。
这处已经卖了一年多的楼盘半年前曾卖出每平方米11500元的均价，然而目前其在售户型的价格已经回落到了9400元每平方米起价。2000元左右的落差让很多在高点购房的业主难以接受，这使得开发商成为业主们口诛笔伐的焦点，也成为很多业主现场维权的主要动因。
开发商以多种名目低调降价
从统计数据来看，11月前两周，本市商品房成交量出现连降态势。
打折降价无疑是扩大成交量最有效的办法。记者近日走访发现，面对楼市大局已陷困境的形势，大连房地产市场虽不及一线城市降的那般猛烈，却仍能看出颓势。众多房企大降价的消息被传得沸沸扬扬，购房者大多以“买涨不买降”的心态观望楼市，开发商则面临资金链紧张、买方市场不景气等等巨大压力，大连楼市博弈进入白热化阶段。
记者了解到，目前，大连的开发商对降价格外低调，以“员工内部认购”、“VIP认购”等方式进行销售的楼盘不少。不过，这些优惠一般很少直接在广告上体现出来，多数要买家去现场咨询才能得知。一位开发商人士承认，无论是搞员工内部认购还是低调打折促销，都与开发商担心前期买家因为降价而产生反弹有关。
地产专家邓浩志也认为，大连楼盘如果降价，遭遇买家抗议的情况几乎不可避免。如前面提到的高新区某楼盘，虽然该盘暗地推出每平方米9400元的特惠单元，但还是被前期买家得知并引发不满，有业主抱怨称：“我上个月才付的全款买楼，最近才知道比现在买要贵七八万，都是血汗钱啊！”
北京
在调控最严的北京，在一些项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元／平方米一路涨至25000多元／平方米，而如今京贸国际城价格回落至14000~15000元／平方米，引起业主不满。
大连
高新区某项目遭遇部分业主要求退定金“维权”。由于当时未能与相关代表达成一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。
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