[摘要] 年底翘尾，四季度土地成交暴涨，这原本是土地市场过去数年呈现的一个规律。但日前意外流拍的东港地块和近期频现的土地底价成交为这个规律添上些许变数。
年底翘尾，四季度土地成交暴涨，这原本是土地市场过去数年呈现的一个规律。但日前意外流拍的东港地块和近期频现的土地底价成交为这个规律添上些许变数。
土地市场“火热第四季”规律添“变数”
11月9日，大连市内两宗地块在大连市国有土地使用权交易中心出让，其中编号为大城（2011）-51号甘井子区东北路东侧，石灰石矿区南侧的地块被大连运达房地产集团有限公司以2739万元的底价购得；而最被业界看好编号为大城（2011）-52号位于中山区东港区的地块意外流拍，该地块用地面积为36500平方米，用地性质为公建（办公）、公建式公寓，建筑规模为22万平方米。而这并不是本年度块“黄金地”流拍，早在今年7月，星海湾金融商务区一地块也曾出现流拍，令人大跌眼镜。
除此之外，底价成交也成了“家常便饭”。查看10月至今的土地成交情况不难发现，底价成交已然成为主流。
按照以往惯例，和第四季度是土地成交的旺季。然而，今年我市第四季度的土地市场却冷清许多，令人质疑“火热第四季”规律是否失灵。
楼市调控下 房产商量力而为
特别是在2009年和2010年高价圈地的房产商，原本期望售楼回笼资金，但今年的销售情况不尽如人意，资金链趋紧。同时，随着楼盘建设的不断推进，待售商品房持续增加，未来被套牢的资金越来越多，不少房产商在减少现在用于土地储备的资金。此外，房产商对未来楼市走向不清晰，此时拿地更谨慎。
土地遇冷存在潜在风险
尽管我市出现底价成交和流拍现象，但并未形成趋势，与目前一些一线城市的习惯性流拍相比，我市的土地流拍仍属个案。日前公布的我市今年第三批供地计划中明确，市内四区将供地76.6505公顷，地块共18块，其中，中山区、西岗区和沙河口区共10块，但面积上，甘井子区位居。从供地区域上看，此次供地计划中的地块对房产商具有较强吸引力，但能否刺激土地交易市场仍未可知。
有业内人士认为，如果长期出现地块底价成交或流拍，土地市场遇冷的风险很可能带来2012年度的投资下滑及地方政府土地出让金的锐减。此外，一旦土地进入市场缓慢，一段时间后，住房供给将减少，刚性需求若得不到满足，楼市供需关系发生变化，房价下行可能受阻。
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