[摘要] 没有高潮迭起的竞拍场面，没有扣人心弦的一锤定音，上周，被业界普遍看好的位于中山区东港区的地块意外流拍
没有高潮迭起的竞拍场面，没有扣人心弦的一锤定音，上周，被业界普遍看好的位于中山区东港区的地块意外流拍。此前，星海湾金融商务区一地块也出现流拍现象。对此，业内人士分析认为：这两宗地块流拍，反映出开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度。业内认为，若流拍频现将造成未来楼市供不应求的局面。
年内第二宗东港区一地块意外流拍
11月9日，大连市内两宗地块在大连市国有土地使用权交易中心出让，其中编号为大城（2011）-51号甘井子区东北路东侧，石灰石矿区南侧的地块被大连运达房地产集团有限公司以2739万元的底价购得；而最被业界看好编号为大城（2011）-52号位于中山区东港区的地块意外流拍。
本次拍卖土地为大城（2011）-51号和大城（2011）-52号用地，用地位置分别为甘井子区东北路东侧，石灰石矿区南侧和中山区东港区，其中，中山区东港区地块用地面积为36500平方米，用地性质为公建（办公）、公建式公寓，建筑规模为220000平方米；甘井子区东北路东侧，石灰石矿区南侧地块用地面积为5738平方米，用地性质为住宅，建筑规模为9390.8平方米。
今年进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清，土地市场呈现底价成交甚至流拍现象。今年7月，星海湾金融商务区一地块也曾出现意外流拍局面。
开发商谨慎楼市调控威力显现
“此次土地流拍，从一个侧面反映了开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度。”一位业内人士现场分析说。他表示，由于“限购”、“限贷”、“加息”等调控政策，商品住宅尤其是高端楼盘普遍滞销，很多楼盘出现低价新开、优惠政策大量投向购房者的现象。种种迹象都在表明，开发商的资金压力正在加大，楼市调控“威力”凸现。
本地一房地产商面对此次流拍，无奈而又谨慎地说：“目前，本市的开发商手头大都有一到两个项目，在没有卖完之前，我们不考虑拿地。”
记者发现，自今年6月以来，本市推地节奏较为迅速，其中包括部分优质住宅用地，但并未出现较高的溢价率。而其他地块由于楼市大环境的日益低迷导致了开发商拿地节奏逐渐放缓，在持续调控之下，土地市场尽显理性回归，开发商拿地的方式也趋于理性化。
观点
一些开发商近期无拿地计划业内：未来供给将受影响
与土地市场一致的是：楼市观望的加剧。记者调查发现，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。
一方面是土地市场的底价成交，另一方面开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，一些专家担忧，现在普遍出现的土地流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。业内认为，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
还有专家表示：土地出让收入是地方财政收入重要的组成部分，如果开发商对一级市场观望态度持续且没有明显改观，就会直接影响到财政收入，加大地方财政压力。
我们远道而来参加竞买肯定是有备而来，资金链不是问题，但是从我个人的角度来讲，现在楼市不太明朗，个别拍卖从拍卖方式、加价幅度和供地底价来讲都有些不能接受，从投资风险考虑我们还是谨慎为好。”
——一位曾多次参与大连土地竞拍的外地开发商
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