[摘要] 让楼市期待的“金九银十”并未在2011年的期待中现出应有的成色。据世联地产大连机构统计，九月份，大连市内四区一手商品房成交994套，环比8月份下降47%，这一成交数据是继4月份成交647套的第二个低点。
（来源：半岛晨报）让楼市期待的“金九银十”并未在2011年的期待中现出应有的成色。据世联地产大连机构统计，九月份，大连市内四区一手商品房成交994套，环比8月份下降47%，这一成交数据是继4月份成交647套的第二个低点。
而在刚刚结束的秋季房交会上，上海同策（大连）咨询的统计数据显示，本次秋交会现场实际成交379套，比夏季房交会下降21%；与此同时，世联地产机构在秋季房交会上的调查报告表明，有六成购房者选择根据需要买房，但会推迟购房计划。在如此浓厚的观望气氛中，各统计机构的数据都一致表明，大连的房价依然保持坚挺，市场博弈并未出现向任何一方倾斜的趋势。
据上海同策（大连）咨询调查，九月份北京房地产市场一二手房成交总量不足1.3万套，同比降幅超过50%；同期的深圳，在售楼盘有六成实行打折促销，优惠浮动在9.7折至9.9折之间，且打折楼盘的价格主要集中在1.3万元至2万元每平方米的中低价位，但市场反应仍然较为冷淡；9月份，广州一手房成交5600套，同比下降也接近50%，成交均价更是较8月份下降了4.5%；上海的情况同样不容乐观，9月份上海商品房供应量约115万平方米，成交约50万平方米，基本与8月份的淡市相当……京、深、穗、沪四大一线城市全面出现量价齐跌的状况，传统的“金九银十”为市场带来的是“天凉好个秋”的惊叹。
类似的情况在大连也有一定程度的表现。“金九不金”之后，被寄予厚望的十月仍未给大连市场带来更多的心气。以刚刚结束的秋季房交会为例，参展企业61家，参展楼盘78个，与夏季房交会69家企业的78个楼盘参展相比无增量可言。而2010年的秋季房交会，参展企业80家，参展楼盘93个，与当年夏季房展的65家企业、72个楼盘相比则有较大幅度的增长。对此，有业内人士表示，一直以来，秋季房交会都是大连楼市最活跃的时刻，但无论是与去年相比，还是同今年夏季相比，今年的秋季房交会都显得有些冷淡，这不能不说是整个市场景气指数下滑的一个信号。
刚需刚改购房者占比达九成
在宏观调控的强力打压下，购房群体的结构出现了较大幅度的调整。有业内人士指出，在这一轮调控政策之前，大连楼市的购房群体中，投资客及改善兼投资的客户超过30%，但现在这一部分客户的占比大幅下降，现在支持市场的主要是刚需、刚改客户。
据同策咨询统计，本次秋季房交会上，打算买房的购房者中，没有住房的占比40%，有一套住房的占比52.5%，刚需、刚改购房者总体占比超过了九成。而在接受调查的购房者中，意向购买面积在60平方米到80平方米之间的占42.5%，意向购买面积在80平方米到100平方米之间的占比32.5%，仅有2.5%的购房者希望购买130平方米以上的大户型产品。房子的总价和单价是影响这部分购房者的重要因素，有90%的购房者可接受的总房款在110万元以下，其中，预期购房总价在70万到90万之间的占比47.5%。
除了购房群体的结构有大幅调整外，购房者的置业计划也受到了较大的影响。据世联地产机构调查，本次秋季房交会上，有六成购房者推迟购房计划，打算在年内购房的仅占27%，比夏季房交会有12%的下降。但有61%的购房者希望把握调控时机，有意在调控期间成功抄底，其中大部分购房者认为明年上半年是购房的好时机。
打折优惠多为试探性 房价仍然坚挺
从今年的秋季房交会上可以看出，目前大连各个区域的楼盘报价仍然较为坚挺，与去年同期及夏季房交会相比并无太大波动。其中，中、西、沙三区基本没有变化；而甘井子区与高新园区这两个主要供应区域，虽然价格区间有所拉大，但主要是由产品的结构性变化所致，更多的中低端项目及高端项目入市拉大了市场的价格梯度，单个项目的售价乃至整体均价都无较大变化。
世联地产提供的数据显示，本次秋交会，高新园区参展项目的价格集中在12000元每平方米至15000元每平方米之间，均价约13000元每平方米；甘井子区的集中报价在10000元每平方米至13000元每平方米，平均售价12000元每平方米。而今年前九个月，大连市内五区各月的成交均价在11422元至13525元之间波动，整体均价约13000元每平方米，到目前为止仍未出现明显的价格松动。
虽然秋交会上，有46个项目推出了优惠打折措施，且优惠的形式多样，但总体看来仍属于试探性质。多数符合刚需项目的单价优惠为一二百元每平方米，优惠力度较大的则是总价较高的别墅项目或个别项目的特价房源。
业内人士指出，目前大连楼市仍处于双方博弈阶段，价格是否下跌或有多大幅度的下跌仍未可知。尤其是城市中心的一些稀缺产品，甚至存在价格小幅上涨的可能，如西岗区的在售项目香水湾，目前核心产品的售价为16000元每平方米，小户型公寓也达到了15000元每平方米左右，同去年13000元的开盘价格相比，一直保持稳步上涨的态势。
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