[摘要] 进入“金九银十”各楼盘大多给出优惠试图拉动成交，抓住今年最后一个销售时机。就连万科地产、远洋地产、亿达地产等龙头地产公司也在严峻的市场情景面前为旗下一些项目设置了高低不同的优惠折扣。“秒杀半价房”、“国庆9.2折”、“买房送车位”等优惠信息更是在国庆期间充斥着滨城楼市。
“金九银十”本来应该是房地产的好日子，然而大部分售楼处，却有如霜打冰冻。进入“金九银十”各楼盘大多给出优惠试图拉动成交，抓住今年最后一个销售时机。就连万科地产、远洋地产、亿达地产等龙头地产公司也在严峻的市场情景面前为旗下一些项目设置了高低不同的优惠折扣。“秒杀半价房”、“国庆9.2折”、“车位”等优惠信息更是在国庆期间充斥着大连楼市。与此同时，一些中小型二手房中介公司也开始自降中介费。
“打折”、“送礼”、“免物业费”……楼盘欲以“折”遮掩变相降价
在一线城市相继出台“限购令”调控房地产市场时，今年3月大连出台楼市“限购”细则并随即开始执行。面对观望的消费者，感叹“被冷遇”的开发商并没有立即降价抛售，大幅度的售房折扣也没出现。直到“金九银十”到来前，一些销售任务尚未完成一半的开发商有些坐不住了，“折扣”二字开始全方位充斥楼市。尤其是周边区域的一些楼盘已悄然拉开了“降价”的序幕。
记者调查获悉，许多楼盘的房价都不同程度出现明升暗降的现象。甘区某楼盘的房价相比年初每平方米平均上涨了80元左右，达到了12000元／平方米，但为应对“限购令”带来的观望，该楼盘先后推出了“付全款每平方米减200元，按揭每平方米减100元”、“限时限量总房款9.6折”等优惠政策，实际上房价非但没有涨反而又降了20～120元左右。
在刚过去的国庆长假期间，滨城楼市里也没少了打折的动静。“限量特价房”“秒杀半价房”“国庆9.2折”多数楼盘均通过售楼处的条幅或在报刊上打出促销广告，成为滨城另一个风景。金石滩和旅顺部分楼盘加推新房源时，不少开发商推出了“LV包”“车位”等促销手段。还有些楼盘在国庆节期间促销中采取了打折及定金抵房款的方式。如，甘井子区的一处楼盘打出了9.5折的促销广告；位于华南商圈的一楼盘在宣传语中称“开盘在即，5万抵15万”。虽然，开发商叫卖声声，但消费者不是置若罔闻，就是问多买少，总之观望态度仍是楼市里的主旋律。“越是有折扣，购房者越是期待房价能再降一些，越是想继续观望”，如业内人士分析，目前楼市里持币观望的购房者都嫌折扣不够，“涨的时候五百、一千的涨，降的时候一百、二百的，太温柔了吧”市民李女士对目前楼市里开发商给出的优惠很不感冒，“不拿出点诚意谁能出手啊？”
非限购区域、非限购楼盘……“不限购”楼盘成“新政赦免”幸运儿
中国城市化率仅至46%，剩余的百分比给上至官员学者、下至百姓，提供了绵延不绝的想象力，甚至有沦为陈词滥调之虞。但是“限购令”却给城市化添加了新的注解：在已经限购的城市，有的限城区，不限郊区；有的限东部，不限西部，资金“改道”流向“非限制”区域，地方政府借此盘活以前无人问津的区域。
此次大连“限购令”中就对限购区域进行了规定，即“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内四区和高新园区范围内向其售房。”言外之意，如果大家在市内四区和高新园区以外的旅顺、金州新区、普兰店、瓦房店等区域购房不受限。一时间，这些区域的楼盘打出“不限购”这张。今年的春季房展会现场的宣传材料上随处可以见到“不限购，不限贷”、“投资”等字样，不受限购政策影响明显已经成为这些区域项目的卖点。
与这些区域的楼盘一样享受“不限购”待遇的还有写字楼、商铺等商业地产项目。“限购令”一出，多家商业地产拿“限购”说事，“新政后不受影响类型”、“商业地产新政后将趋热”、市区某商业楼盘也打出了“不限购不限贷、城市核心地段”的口号，一时间成为投资的焦点。按“限购令”规定，购买二套房住宅首付不低于6成，贷款利率不低于1.1倍，本地第三套和外地第二套都限购；而写字楼、商铺这样的商业地产，并不在此次限购令之中，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商业地产投资领域，这让本身就相对稀缺的商业地产有了足够的升温理由。
据业内人士分析认为，商业项目之所以与住宅市场出现如此大反差，根本原因是新政对购房首付款、购房套数的限定等因素的主导。“新国八条”的实施，二套房首付比例提升至六成，已经超过商业地产首付五成的比例。有人认为，商业地产在今后一段时间会成为投资亮点。
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