[摘要] 近日，包括万科、碧桂园、雅居乐等多家上市房企公布8月份销售情况。其中，佳兆业和首创置业出现销售业绩同比下滑，其余除碧桂园以外的一线房企虽然成交总量同比依然有所增加，但8月成交均价却齐齐出现回落。
一线房企的情形虽然略好，但是8月单月情形也并不如意：世茂房地产8月销售均价为14458.35元/㎡，而去年这一数字则高达32687.65元/㎡，同比降幅高达126.08%！当然，这一差距或许不能代表整体情况，不过，世茂房地产其1-8月整体销售均价同比也仅仅微涨4%左右。
雅居乐去年8月平均售价为10101.01元/㎡，今年8月单月销售均价则为9200元/㎡，同比降幅为9.79%。
房企龙头万科也未能例外：去年8月份，万科所实现的单月销售均价为13103.83元/㎡，1-8月份销售均价则为11735.38元/㎡。今年8月份业绩则显示，万科销售均价则为10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份销售均价为11534.37元/㎡，同比变化不大。
然而，与上述房企签约均价回调情形相反的则是碧桂园：1-8月份，碧桂园实现合同销售金额298亿元，同比增长62%；合同销售建筑面积约472万㎡，同比增长39%——折合每平米平均销售价格6313.56元，而去年同期这一数字仅为5411.76元/㎡，每平米销售均价同比增幅为16.66%。
8月单月，碧桂园实现签约金额59亿元，签约面积88万㎡，折合销售均价6704.55元/㎡——这一数字不仅超过其8个月平均销售均价，同比增幅更是高达25.44%！
北京住宅库存突破11万套
库存压力或倒逼房价回落
截至9月7日，北京市房地产交易管理网站显示，可售房屋套数已经达到14.07万套。其中，可售住宅套数达到7.30万套；除此之外，北京未签约现房套数高达18.01万套，其中未签约住宅现房套数3.77万套——目前，北京市住宅库存量已经达到11.07万套。
事实上，北京周边城区已经有所回调，并尤以通州区域房价下降的速度、幅度显著。近期，更是出现新房、二手房价格“倒挂”情形。业内预测，北京去库存化的速度将进一步减慢。
不过，一个值得投资注意的现象在于，前8个月，北京市主城区的房价依旧坚挺，部分楼盘不仅未跌，反而出现小幅上涨。就此，某地产分析师对《证券日报》记者表示，以北京为代表的一线城市主城区的房价基本不会出现普遍性下跌，“也许有个别楼盘会出现折扣”，但近郊城区房价将会进一步走低，“预计降幅在10%-15%之间。”
“销售均价回调的主要原因是在于房企改变了销售结构”，9月7日，针对上文已经对外公布8月业绩的房企销售情况，上海易居杨红旭接受《证券日报》记者采访时如此表示。在其看来，这尚未表示房价已经出现实质性回调，同时也与8月份是传统的销售淡季有莫大关系。
“随着金九银十的到来，房企的销售业绩或许会出现好转”，杨红旭进一步指出，但是随着限购等有关政策的持续，未来房价，包括一线城市的主城区房价或将会出现一定的回调。
刚公布不久的一份由花期集团出具的报告则认为，未来12个月实体市场将步入严峻时期，并预计房价平均售价将继续下跌10%-15%左右。
相关新闻：
轻松一下：
大连“搜房团”项目中海华庭9月10日即将开盘，总房款减免3万元，报名通道即将关闭！网络报名>>
电话报名：0411-82561204 转 805 或15940804580
中海华庭售楼处电话：400-813-0000 转 54363
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
