[摘要] 住建部何时公布二三线城市的限购名单？在限购“前夜”，烟台各县市的楼市不仅旺销，且价格呈逆市暴涨之势。在高额利润刺激之下，甚至有开发商开始填海造地开发旅游地产项目，急功近利的心态昭然若揭。
住建部何时公布二三线城市的限购名单？在限购“前夜”，烟台各县市的楼市不仅旺销，且价格呈逆市暴涨之势。在高额利润刺激之下，甚至有开发商开始填海造地开发旅游地产项目，急功近利的心态昭然若揭。
业界普遍预计，这一时间点将在8月中旬。然而时至今日，仍无声无息。有消息称，此番限购扩容遭到了被约谈地方政府的“抵制”。
随着限购扩容名单遭遇“难产”，楼市调控再次陷入迷局。而无论新名单何时出炉，房价上涨较快的烟台，被列入的预期非常大。
经济导报记者近日调查发现，在限购“前夜”，烟台各县市的楼市不仅旺销，且价格呈逆市上涨之势。在高额利润刺激之下，甚至有开发商开始填海造地开发旅游地产项目，急功近利的心态昭然若揭。
烟台市住建局则向导报记者解释称，参照周边沿海城市，烟台房价“并不高”。
逆市上扬
13日，烟台长岛县“悦海假日”项目现场，宏伟的海浪造型建筑群，矗立在旖旎的海岸线上。
据悉，该项目总建筑面积11万余平方米，以住宅为主，辅之以酒店式公寓。其5500元/平方米的均价，让导报记者大吃一惊。因为对于这个交通并不畅通的岛屿县来说，之前还从未出现过如此高的房价。
而这只是近期烟台房价逆市上扬的一个缩影。
同日下午，在距之不远的龙口市“东海黄金海岸”项目，又是另一番热闹景象：来自各地的看楼大巴车随处可见，售楼处里人满为患，大批看房团汇聚于此。
在一辆来自青岛的大巴车前，房产销售代理翟瑞正要带领客户去实地看房。他告诉导报记者，其代理销售龙口的海景房已近两年，由于青岛房价动辄2万元/平方米，加之当地限购产生了“挤出效应”，不少青岛人选择在龙口等房价较低的县级市投资置业。
“龙口不限购，所以这里的海景房销售一直在升温。”翟瑞说，两年前这里的房价还在2500元/平方米左右徘徊，如今3500元/平方米的房源都很难找了，“不少一线海景房已经突破6000元/平方米。”与此同时，导报记者获悉，烟台市区的旅游地产也难抑上涨冲动。滨海路与通海路交接处的海景房项目“檀珑湾”，去年7月均价在4500元/平方米左右，今年以来已突破6000元/平方米。“天马相城”项目，均价7500元/平方米；“万科海云台”，均价8600元/平方米；“银和怡海·天越湾”项目，均价则高达1.5万元/平方米。
统计显示，在未实行限购的城市中，秦皇岛、烟台等的房价值和涨幅均位居前列。本月1日中指研究院青岛分院发布的7月份“百城价格指数”报告称，烟台房价以上涨1.06%位居第12位。
对此，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲分析，烟台限购的“呼声”颇高，显然是有原因的。他同时表示，如果实施限购，对烟台楼市的杀伤力是非常大的，尤其是龙口、蓬莱以及长岛等地区严重依赖外销的项目。
近期有媒体报道称，住建部迟迟未公布二、三线城市的限购名单，被业界认为是一些地方政府变相抵制的结果，廊坊、秦皇岛此前即爆出约谈开发商“限价”的消息。一些地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，同时又不想被纳入限购名单，就通过限价来“抵制”杀伤力更大的限购。
对于烟台会否成为省内第二批出台限购令的城市，烟台市住建局相关人士表示，周边的威海、日照等城市，居民人均收入不及烟台，但房价却与烟台相差无几。“从某种意义上讲，烟台的房价与这些城市相比并不高。”
而在烟台置地前景房产咨询公司市场总监林敬皓看来，位于山东半岛蓝色经济区、环渤海战略重要位置的烟台，正面临快速发展的机遇。加之“十二五”规划和各区的发展规划，以及一线开发商进驻带来的影响，建筑成本、营销成本、银行利率不断提高，这些因素都将使烟台房价继续上涨。
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