戴德梁行:预计大连下半年或出现区域价格下调

——2011上半年度大连房地产市场新闻发布会

房天下  2011-07-28 00:00

[摘要] 2011年上半年，继大连限购细则、“一房一价”、保障房落实等政策实施，央行五次上调存款准备金率、三次加息等政策调控下，大连住宅市场成交量下滑，观望气氛浓厚。

2011年上半年，继大连限购细则、“一房一价”、保障房落实等政策实施，央行五次上调存款准备金率、三次加息等政策调控下，大连住宅市场成交量下滑，观望气氛浓厚。

戴德梁行2011上半年度大连房地产市场新闻发布会

上半年，国内外经济形势较为复杂，大连市积极推动全域城市化，加快推进“三个中心、一个聚集区”建设，努力拉动投资和扩大消费需求，上半年全市经济呈现平稳较快速增长的态势，GDP预计完成3050亿元，同比上涨15.6%；实际利用外资46.75亿美元，同比增长25.7%；房地产开发投资实现403.62亿元，同比增长44.4%，主要经济指标均快速增长。*

土地市场上半年整体供应减少，全市七区（含高新园区，下同）非工业用地成交面积为3,178,573平方米，与去年同期相比下降56%，预计可形成建筑面积6,060,311平方米。工业用地成交活跃，成交土地面积1,584,336平方米，占总成交面积33.3%。全市七区土地成交重点区域主要来自甘井子区、高新园区和旅顺口区。市内四区（含高新园区，下同）土地成交面积1,016,953平方米，可形成建筑面积约3,012,335平方米，其中高新园区成交面积占47.6%，成交以居住用地为主。另外，普湾新区土地出让活跃，出让土地面积3,345,733平方米。

2011年前四个月，土地价格小幅上涨；5月和6月，土地供应多为工业用地和位置偏远的居住用地，同时市内四区土地成交所占比例下降，使整体土地价格回落。土地多以底价成交，开发商拿地热情减少，呈现谨慎态度。

而在一系列限购政策调控下，上半年商品住宅市场成交呈现波动走势，全市商品住宅成交量总体下滑至2,446,081平方米，同比下降26.8%，环比去年下半年下降37%。全市七区供需比例为0.71:1，总体供不应求，放量主要集中于甘井子区，高新园区及新城区，成交主要以刚性需求为主。受春节及调控政策的影响，前两个月住宅成交继续萎缩，全市七区新建商品住宅成交量明显减少，达到659,722平方米，同比下降15%，环比下降47.1%。3月份，大连限购令细则出台，由于购房者对限购令出台的预期，短期内出现了政策调控前的突击性购买，造成成交量激增至751,915平方米，同比上涨47.2%，环比增长130.6%，开发商集中备案。从4月份开始，大连限购细则实施、两次存款准备金率上调、加息等政策的影响，4月份全市七区成交量环比下降66%，成交主要集中于供应量充足的甘井子区和非限购区域，观望气氛浓重；5月份成交量开始回升，环比上涨52.3%，6月份成交量环比上涨0.2%，与5月份基本持平。

规模、折扣优惠！
7月31日 房天下“超级看房团”火热报名中！6线齐发覆盖大连50个楼盘，23盘优惠回馈购房者>>

中海华庭 巨额优惠：总房款优惠3万元！ 优惠日期即将截止。
咨询电话：0411-82561204-805（房天下）或400-813-0000 转 54363（售楼处）

 相关阅读推荐：

大连5年期以上公贷利率比商贷低2.15个百分点

7月底大连7800套公租房开工 计划投资15亿元

暴雨"惊夏"大连险情频现30日前后雨水将来袭

7月楼市动态7.31房天下六线看房团火热报名中