[摘要] 房地产调控力度不减的大背景下，一场开发商之间的价格较量正在深圳东部海岸酝酿。
房地产调控力度不减的大背景下，一场开发商之间的价格较量正在深圳东部的海岸酝酿。7月21日，碧桂园集团（02007.HK）旗下位于大亚湾沿岸一个楼盘宣布，凡提前认筹并于开盘当天购房的客户，可额外享受7.5折优惠。
当前中国楼市，碧桂园也许只算一个极端的案例，但却不是独行侠。众多以高周转为策略的开发商都已暗自行动起来，以去存货为目的的促销比比皆是，幅度各有不同。
一份券商报告显示，7月初，包括京沪广深在内的11大重点城市房地产存货总量同比上涨了约40%。
融资难和存货高峰的来临，正在双重挤压房地产开发商。
海岸线之争
宣布7.5折优惠的碧桂园项目，位于惠州大亚湾一带，即被开发商定义的“深圳东部海岸”，主打深圳客源。这也是碧桂园滨海度假项目。
和碧桂园同在这条海岸线上的多数楼盘将在今年下半年发售，碧桂园则是赶了个早。
据碧桂园披露的定价，其山景洋房5500~6000元，海景洋房1万~1.1万元，临海公寓1.4万元左右。当该集团总裁莫斌在深圳公布最初定价时，就已经让同行备感压力。
在这一地带的富力和世茂联合开发的楼盘项目随后宣布了“百亿招商计划”，希望借此增强影响力，截留一部分的客源。万科也宣布了号称“万团大战”的购房优惠计划。碧桂园宣布开盘当天7.5折大幅优惠计划。照此计算，“十里银滩”售价将低至4125元，而海景洋房销售均价也在七八千元。
7.5折，基本上可以被看作是房地产市场中折扣（特殊情况除外）。2009年，另一家开发商恒大地产（03333.HK）曾经祭出过7.5折大旗，并在某种程度上拉开了当年开发商公开降价的序幕。
“十里银滩”的低价只是一个先锋，大亚湾沿海的价格大战极有可能于下半年全面爆发，其主要原因便是那一带的供应量大得惊人。
碧桂园首批预计销售货源达5000套，而周边计划于下半年推货的楼盘也都格外庞大。如富力和世茂联合开发的“威尼斯湾”号称总面积2万亩，总投资高达400亿。
货量的压力，无疑将给这片海岸的旅游地产市场前景蒙上一层“阴影”，而这种阴影，也将被传染至的许多个区域。
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