[摘要] 楼市调控持续加码，部分二三线城市即将划入新的限购范围。7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
调控持续加码，部分二三线城市即将划入新的限购范围之内。
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。此消息的出台，无疑是对目前平淡房地产市场再次冲击，在新的限购执行之前，开发商又将有怎样的准备？
猜想一 川内二圈层城市将会受限？
5月31日，在四川宜宾这一川内的二级城市内，一宗总价为4.13亿元的地块在拍卖会上被卖出。这块楼面地价为10800元/㎡的地块，在全川引起了关注。关注的焦点不止局限于地块价值本身，更多的舆论探讨引向“川内二级城市房价”，二圈层城市房价由此被推向风口浪尖。
不止是在宜宾，南充不少新建住宅项目价格接近6000元/m2，甚至超过了成都郊县。在西昌，2008年房价仅2000元/m2到3000元/m2，如今已经是一路飘红至6000元/m2，不少新建住宅价格已经超过7000元/m2。四川省内二三级城市的房价如此火爆，是否会被受到本次二三线城市即将出台的限购令影响呢？
记者就此问题走访了龙泉驿区的房管局。前些年发展相对滞后的龙泉驿，2005年区域均价在1800元/平方米左右，2010年均价4000元/平方米左右，如今已是一路涨至5000元/平方米。关于是否会受到二三线城市即将出台限购令影响的问题，龙泉驿区房管局综合科科长吴震表示，影响是肯定有的。就第二季度龙泉驿区住宅成交来看，并没有因为主城区调控产生溢出效应，反而减少。而值得关注的是，龙泉驿区购房主力为省内二级城市购房者，比例高达59.5%，大多是来自达州、内江、资阳、南充等地的购房者。看来处于成都周边1生活圈内的区域的二级城市购房者，由于龙泉驿交通便捷，经济环境好受到这些地区购房者的热捧。龙泉某楼盘置业顾问告诉记者：“购房者担心将来龙泉区域也限购，因此不管是本地人还是外地人都抓紧来买房。”看来二三线城市限购令尚未出台之际，市场或将出现空白点，也许住成都的最后机会已经到来。
猜想二 购买力如何释放？ 住宅封流，资金流向商业地产？
二三线城市限购的强烈预期及首套房首付比例的提高使得市场的刚需购买力大大受限，投资者与异地购房者将会被排除在外，投机投资性购房需求得到有效抑制。如若新政策出台，那么购买力将如何释放？
世家机构表示：“目前的市场的投资经过数轮组合式密集调控，投资需求被大量抑制，大部分的投资者将选择持币观望，或是投资转向，商铺、写字楼物业将成为目前投资者的。”吉信行的吴紫静分析道：“从目前的情况的来看，对于老百姓来说，投资房地产是最简便也是最安全的投资渠道。”本轮调控意在去除住宅的投资化属性，不仅杠杆率变低，转让的成本也在增加。房地产投资作为周期较长，长期回报稳定的投资方式更易被投资者接受。有业内人士称：“投资商业地产更像是防御手段，而不是从盈利的角度考虑；当投资者所处的行业风险大于房地产业的风险时，房地产被视为对冲风险的工具。”
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