[摘要] 史上最严厉的房地产调控已经促使整个楼市出现蜕变，龙头房企开始大展拳脚，优势越来越明显。值得关注的是，2010年上半年，万科北京销售业绩超过50亿，因此单就北京来看，万科销售同比下降明显。
史上最严厉房地产调控已经促使整个楼市出现蜕变，龙头房企开始大展拳脚，优势越来越明显。7月5日，记者了解到，今年上半年万科[简介动态]集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，恒大地产[简介动态]和中海地产[简介动态]位列二、三名。
另外，在调控高压和市场低迷大势之下，资金相对充裕的龙头房企或越来越成为土地市场的主力军，中小房企的生存空间日益狭小。
上半年房企业绩分化显现
严控之下，强者恒强，房地产市场份额越来越向大型房企手里集中。
某研究机构日前发布的房企销售排行榜单，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。
而且，“今年上半年，房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米，同比分别提高48%和25%。2010年上半年，前十企业销售金额入榜门槛为105亿元，销售面积门槛为93万平方米。”一位业内人士说。
“就北京市场来看，在2011年上半年新建的商品房住宅销售中，老牌劲旅中海地产夺冠。”链家地产首席分析师张月说。
根据北京市房地产交易管理网的统计，2011年上半年中海地产在北京一共推出6个项目，总供应量为1170套，其中已签约483套，签约率为41.3%。总销售金额约为25.6亿元。而作为销售的万科，上半年在北京一共推出6个项目，总供应量为2028套，其中已签约1338套，签约率为66%，总销售金额约为23.1亿元。
值得关注的是，2010年上半年，万科在北京销售业绩超过50亿，因此单就北京来看，万科销售同比下降明显。
这说明，“虽然上半年各大房企销售业绩持续增长，但大部分房企在一线城市的销售额同比都有所下降，一线城市的销售压力已经十分明显，大部分开发商把销售重点转移到二、三线城市。”张月说。
事实上，业内人士指出，受限购、限贷等调控政策的影响，房地产市场深度调整，中小房企的销售额同比普遍下滑，一线房企之所以能逆市扩张，是因为其大力布局具有发展潜力的二、三线城市。与此同时，辅以适度调价等营销策略加快促销，从而抢占了很多市场份额。
对此，招商证券分析报告中的统计数据更为直观。从去年1月至今年6月，就一、二、三线城市来看，房地产开发投资方面，占比分别为13.4%、34.3%、52.3%，增速分别为8%、34%、44%。销售金额方面，分别为16.9%、32.6%、50.5%，增速分别为-12%、25%、29%。
“公司销售业绩大幅提升，主要原因是公司营销策略适应了政策和市场的变化，由此占了其他中小房企的市场份额。”恒大地产总裁夏海钧向媒体直言。
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