[摘要] 4月上海成交的一手住宅中，总价位在120万-150万元和150万-200万元的一手住宅占比最高，单价在1万-2万元的占比高达57.8%，表明目前市场成交主力群体仍然是首次购房的刚性需求客户。
上海4月份房价涨幅环比同比新房0.3%1.5%二手房0.6%0.2%
国家统计局昨日发布报告，70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1.0%；56个城市新建商品住宅价格环比上涨，占到8成；环比下降和持平的城市共14个。
其中，上海的新建商品房、二手房价格，无论同比还是环比都有微幅上升。
仅9个城市新房环比降价
从一线城市看，环比涨幅有所增加，有待观察；从二三线城市看，不少城市同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕；从统计结构看，“新建商品住宅价格”涨幅明显小于“新建住宅”。
联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市房价可能因成交结构变化而在统计上“被降”，值得提防。比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。随着后一类住宅的加快推进和供应，“新建住宅”的均价将明显被拉低，其涨幅也将“不出意外”地得到“有效控制”。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。
上海“刚需”是成交主力
专家认为，由于目前楼市成交量还处于低谷，所以不能认为行情走高，而目前支撑市场的主力依然是“刚需”。
根据上海市统计局16日发布的消息，1-4月，商品住宅销售面积比去年同期下降26.8%。从价格来看，目前基本处于稳定状态。如果对比今年年内成交量、价双双的1月，4月一手住宅成交量不到1月的7成水平，成交均价却缓慢回升，仅比1月低3.9%。
4月上海成交的一手住宅中，总价位在120万-150万元和150万-200万元的一手住宅占比，单价在1万-2万元的占比高达57.8%，表明目前市场成交主力群体仍然是首次购房的刚性需求客户。
中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，正在出现明显的促销行为，一定幅度的促销能够吸引需求释放。
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