[摘要] 货币紧缩已纳入2011年资金调控主调，加息通道已完全打开，开发商的资金环境日益趋紧。大连市场随着投资者的无奈离场，楼市略显暗淡，却又不乏星火。新城区并未出现预期中的火爆，但成交占比上有所突破。
4月大连楼市迎来了史上时间最长的春季房交会，展会上明显表现出客户与开发商间的心理博弈。货币紧缩已纳入2011年资金调控主调，加息通道已完全打开，开发商的资金环境日益趋紧。大连市场随着投资者的无奈离场，楼市略显暗淡，却又不乏星火。新城区并未出现预期中的火爆，但成交占比上有所突破。
新泰投资观点：
甘井子区商品房批售占比突出
新增有效供应年内首次上涨
虽然4月也是处于政策调控的狂风暴雨之中，但随着调控力度的加强，尤其是政府对调整房地产秩序的信心坚定不移，因而随着调控政策的进一步升级，消费者的观望和无奈的“被逼”离场都加剧了开发商的入市积极性，谨慎的入市态度导致4月批售总量与2010年4月同比下降了23.26%。由于受春季房交会等利好节点影响4月整体新增有效供应环比上涨明显，年内也首次出现月度环比上升。据统计，4月大连市商品房新增有效供应面积36.26万m2，环比上涨285.74%。其中主城区新增有效供应面积22.01万m2，环比上涨212.2%，新城区新增有效供应14.25万m2，环比上涨506.38%。同时在“3·28”限购政策落地后新城区并不在限购范围内，因此新城区的有效供应增幅相比主城区更加明显，预计进入年度个传统销售旺季后新城区的表现也将更加活跃。
好旺角·明拓观点：
新入市项目、高端项目成交突出
二手房成交均衡无明显上涨区域
据统计，4月份我市新入市项目占4月成交量39%，促使成交量结构性提升。高端型产品，4月回升明显，市场成交占比12.67%，带动市场整体成交均价的上涨。在目前市场背景下，营销手法更显关键，4月开盘项目多采取高位开盘、加大优惠的营销方式。经过2月份恐慌性购房、3月份互相“摸底儿”的“望”季，政策对市场的影响逐步趋弱，观望心理情绪逐渐消耗，客群入市意向明显，开始回流楼市。同时在限贷政策影响下，刚性客群“一步到位”思想加重，成交结构发生转变，小面积产品成交进一步回落。
新政作用下，投资性客群基本离开市场，成交主力以刚需客群为主，辅以少量改善客群。一方面政策实施已过12个月周期，房价仍未见松动，观望情绪逐步渐淡，部分客群选择果断入市；另一方面公积金贷款额度提高的利好政策4月开始实施，促成刚性需求客群购买力增强，刚性客群成为成交量拉升的主要动力。
二手房市场继三月的报盘、成交走高后，4月成交量出现小幅回调，与商品房市场表现出现短期背离。从成交结构上看，4月市场成交较为均衡，无明显上涨区域。软件园二期核心板块虽继3月成交量居首后4月仍为市场成交主体，但成交量较3月下滑明显，4月成交5429平方米，环比下降42%。在目前严厉的组合政策之下，房价依然坚挺，不仅没有下降，反而有所上涨，卖方“恐降”心理渐淡；买方“恐涨”心理渐浓，买卖双方的博弈，孰胜孰败初显端倪。
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