[摘要] 本轮楼市调控的力度很强，但是矛头指向的仍然是以投资投机为目的的炒房客，虽然首次置业和改善型置业的成本也有了不同程度的提高，但是在2011年自住型买房置业仍然是有一定空间的。
楼市调控的力度很强，但是矛头指向的仍然是以投资投机为目的的炒房客，虽然首次置业和改善型置业的成本也有了不同程度的提高，但是在2011年自住型买房置业仍然是有一定空间的。 3月28日开始实施的大连限购细则中也明确规定，已经拥有两套住房的家庭如果对手里的房子都不满意还想改善居住条件，只要卖掉一套，还是可以再买一套的。但在限购范围内购买第三套住房，既不给贷款也不给过户。
改善型购房可卖一买一
例举目前几种记者采访中常见的购房疑虑进行说明：
1、市民王先生，目前只有一套房。他想卖掉这套市内四区的50平方米小户型房，并在市内四区买一套130平方米的改善型住房，同时，在附近再买一套70平方米的房子，给外地来的父母住，但不知道是否被“限购”。
2、市民李先生，目前已经有两套房子，一套用于自住，另一套由户口在外地的父母居住，由于孩子学习需要，他需将自住的那套换成面积较大的房屋。不知道这样会不会被“限购”。
3、外地人刘先生，虽然已经来大连工作五六年，但户口还在原籍，由于结婚的需要，他想卖掉现居住的40平方米小房，再买一套90平方米的房子，不知“限购令”出台后，是否可以实施换房计划，“户籍”会不会成为他“改善”的绊脚石。
在采访中了解到，无论是上述何种情况，只要是有两套住房的本市户籍居民家庭或拥有1套住房且能提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，卖1套住房后可以再买一套住房。
购房需先申办《购房资格证明》
半岛看楼“2011新政购房知识讲座”首讲中，主讲人之一大连好旺角房屋经济有限公司经纪管理部经理阮俊生强调，“现在买房和以前买房的变化，是需要购房者到交易市场开具一个购房资格证明，如果大家想买房子，一定要去开具购房资格证明，它的有效期是半年。 ”
日前出台的细则规定，3月28日开始，市民购房需先携带家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件等必要证件，申办《购房资格证明》。购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年子女身份证件及亲属关系证明。购房人夫妻未登记在同一户口的，还应提交结婚证或民政部门出具的婚姻关系证明。
细则中还对限购令中所提及的一些概念进行了定义。首先，本市户籍居民家庭是指家庭成员中至少有1人拥有本市户籍的家庭。居民家庭成员仅限夫妻双方及未成年子女。原为本市户籍的现役军人、高（中）等院校学生，或驻连部队现役军人可按本市户籍家庭标准购房。其次，居民家庭已拥有住房包括居民家庭成员名下在本市市内四区和高新区范围内已经取得房屋产权证的住房、已进行合同备案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成员共有产权房屋视为其共有人分别拥有1套住房。
此外，记者了解到，因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间赠予、父母赠予未成年子女、购买保障性住房等方式取得产权的住房不属于限购范围，但取得上述房屋产权后，购房人新购住房时视为该家庭已拥有住房。
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