[摘要] 3月25日下午，华润置地在香港召开2010年业绩发布会，华润置地主席王印、高级副总裁唐勇、高级副总裁王宏琨、高级副总裁陈鹰、财务副总监王国华等均列席。
2011年3月25日下午，华润置地在香港召开2010年业绩发布会，华润置地主席王印、高级副总裁唐勇、高级副总裁王宏琨、高级副总裁陈鹰、财务副总监王国华等均列席。
华润置地作为2010年少数未完成年初预定销售目标的房企，其主席王印在业绩发布会上承认去年一线城市的销售受到了较大影响，导致销售金额呈现下降的趋势。
但是王印强调，华润置地2011年的销售会比2010年有所增长。
华润业绩发布会现场问答实录：
王印：华润置地经营策略是很有序的，销售目标虽然不太方便透露一个具体的数字，但是从公司的策略来讲，就是每年要求比上一年要有所增长。就是说目前华润置地经过这几年的发展，土地储备也好、团队建设也好，已经具备了这种增长的条件。
比如说，2010年我们有25个项目在销售，2011年是47个项目销售，这肯定会带来签约额和营业额的增长。至于发展计划，那也是一个连续的政策，因为地产公司需要不断增持土地储备，当然我们也有我们的政策，就是说住宅加商业的这种商业模式。我们一贯以来执行分散风险的策略，现在已经进入了35个城市，抗风险能力也在提高，也包括我们长期坚持不拿地王的策略。
提问：去年的签约额下降了因为重点发展在二三线城市，那么今年的目标是不是也发展二三线城市，对华润的签约额会不会进一步下降呢？
王印：2010年是在调整土地结构，从签约面积上来讲，对比2009年并没有减少，反而上升了一点，但是由于一线城市销售比例在2009年占了整个销售额的45%，2010年只占了18.5%，所以价格表现有所下降。而且，通过2010年的调整，我相信在2011年无论是签约额还是签约面积都会比2010年增加。
提问：根据调控的情况，对今年房价影响是怎么样？对华润盈利有没有影响？今年房价的形势是？
王印：调控政策特别是限购，对任何一个房地产公司都导致了成交量的下降，这个肯定是有影响。对华润置地全年的业绩也有一些影响，但实际上经过这几年结构调整，华润今年有47个项目在销售，其中有17个项目是在不限购的城市。因为政府也不是只在省会城市、只在一线城市发布限购令，这方面我们会加大开发量来加快销售。
在房价方面，大家不要简单看一个楼盘是不是价格降低了，事实上我希望大家更多关注另外一个问题，就是新开出来楼盘的定价水平，事实上这也是房价调整的方式。
现在定价的楼盘是老的楼盘，老的楼盘实际上是已经销售了，销售了如果降价的话，那以前买楼盘的客户就感觉很不爽，因为公司需要长期维护品牌，维护客户利益，但是新开的楼盘没这个问题，这个调整实际上也是有价格的调整。
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