[摘要] 房企整体现金流骤减,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,同比减少574.99亿元。
截至今天上午,沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩,合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%,但业绩分化明显,部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。与此同时,房企整体现金流骤减,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,同比减少574.99亿元。
年报显示,嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降,其中绿景地产去年出现亏损。2010年,绿景地产实现营业收入7119.81万元,同比下降84.49%;实现净利润亏损4943.24万元,主要为可结转销售收入大幅减少所致。
冠城大通去年业绩虽然大幅增长,但预收款项却出现下降。由于2010年房企土地储备和项目开发投资额依然居高不下,因此,多数房企现金流明显下滑。统计显示,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,而2009年,这些房企的经营性现金流为216.1亿元。据悉,第三轮调控不仅在限购力度上前所未有,直接抑制了过半需求,而且在信贷资金上加大调控力度。叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。相比轮调控前,目前购房的利息基本已经。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市。
如今,开发商在面对成交量大幅下跌的同时,2010年积压的大量土地将在今年进入开发环节,资金的消耗量将持续上涨。
而自2010年信贷收紧及执行预售资金监管后,开发商的资金来源中自筹资金、定金及预收款占比愈来愈高。1至2月统计部门数据显示,开发商本年资金来源达到了12173亿,其中利用外资上涨幅度达到了61.5%。此外,随着政策作用,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,而去年为25.4%。
对此,北京中原市场研究部总监张大伟指出,开发商资金压力持续增大,2011年上半年可能转负。“市场均价水平往往由抗压能力较差的中小公司来决定,也就是2010年已经出现亏损的企业,二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。”
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