[摘要] 中国楼市正面临着史上最严厉的两股冲击力：限购令及保障性住房的推出。“十二五规划期内中国要建3600万套住宅，中国房地产市场将面临巨变，其中一半的企业恐将面临兼并或是退市，而受供地面积的减少，中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。”
住建部官员在昨日（9日）召开的记者招待会上表示，目前仅有不到40%的居民通过市场购买商品房，而且房租也是楼市调控的一部分，也应该纳入调控范围。
由于二手市场买卖近期比较冷清，转售为租所增加的房源，将缓解租金上涨压力。同时，今年建设1000万套保障性住房能否成为房价的退烧药也备受关注。
沈建忠分析认为，首先是季节性因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中的时期。而目前租赁的房源来源较分散有供不应求的情况。
另外，市场监管方面还有不到位的地方，包括少数中介机构、中介人员还有一些不良行为。因此，沈建忠指出，租金调控也应是房价调控的一部分。
齐骥透露，最近国家统计局的一个抽样调查资料显示，中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是祖传的，是原来的私有住房；有40%多一点是通过房改房获得；其他不到40%是居民通过市场购买的商品住房。
专家：夺走一成市场PK冲击不大
值得注意的是，在昨天的记者会上，齐骥表示，今年建设1000万套保障性住房，如果商品房按照去年规模向市场提供的话，今年中国住房供应方面，保障房头一次会超过商品房。但对能否为房价降温成为市场备受关注的话题。
北京大学教授、中国房地产学会副会长陈国强在接受央视采访时表示，如果未来新增的保障房能够占到市场50%，甚至于更高的比例，那么这对未来市场的格局，对未来市场供求关系将会产生非常深刻的影响。
住建部副部长齐骥则指出，大量保障性住房入市对商品房价格的实际冲击不会很大，但可以逐步改变人们的购房观念。
潘石屹：50%～70%土地做保障性住房
中国楼市正面临着史上最严厉的两股冲击力：限购令及保障性住房的推出。“十二五规划期内中国要建3600万套住宅，中国房地产市场将面临巨变，其中一半的企业恐将面临兼并或是退市，而受供地面积的减少，中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。”昨天，中国的商业地产企业SOHO董事长潘石屹（下简称“潘”）以微博方式回答了包括本报记者在内的各位网民提问。
问：限购令对中国地产业的影响如何？
潘：限购令出台后，各个城市的商品房成交量都大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差的企业。
问：高端住宅的价格会受调控影响吗？
潘：据我了解，北京一些高端住宅的销售都很差。高端住宅受这次政策的影响是的。
问：如果保障房实施得好，会对未来一手房和二手房的销售价格造成怎样的影响？
潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成大约需1～2年时间，这期间，土地供应量的50%～70%做保障性住房，商品房供应的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价的暴涨，所以各地政府实施了限购政策。
问：央企与国企地产商会在新一轮目标浩大的保障房建设中扮演什么新角色？
潘：我知道许多大的房地产公司，央企、上市公司、国企因为住宅房地产市场受到了很大的影响，他们正在积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去，减少他们在商品住宅市场的损失。
这些公司的股东、市场对他们的资金回报都有一定的要求，目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚，一切都在未知中。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
