[摘要] 作为对新“国八条”的积极响应，大连新版“限购令”发布已经一周有余了。在这一周多的时间里，大连楼市成交情况和各方反应如何？日前，记者就此进行了一番深入采访。
作为对新“国八条”的积极响应，大连新版“限购令”发布已经一周有余了。在这一周多的时间里，大连楼市成交情况和各方反应如何？日前，记者就此进行了一番深入采访。
【市场】市城七区成交套数环比增长8成
来自大连市房地产交易中心和指南针房地产营销策划中心的统计数字显示，2月28日～3月6日，大连市城七区（含高新园区不含开发区）商品房整体成交1377套，环比上涨81%；成交面积130377.04平方米，环比上涨89%。
从区域来看，金州、旅顺分别以161％和464％的巨大幅度呈现出爆炸性增长，成为成交主力；甘井子区和中山区则分别以68％和58％的增幅位列第三和第四；高新园区与上周持平；沙河口区和西岗区则出现负增长。
分析人士认为，金州、旅顺涨幅巨大，主要是因为这两个区域的外地客户较多，其中不少人处在被新政限购之列，想在细则实施之前抓紧置业；甘井子区和中山区增长较大，则与刚性需求较大以及所推新盘较多有关；至于其他三区出现零增长或负增长，主要是因为这些区域上周少有楼盘供应。
【购房者】被限者提前购房刚需者不紧不慢
3月6日是大连新版“限购令”出台后的周日。当天，三八广场附近有一个楼盘开盘，高新园区有一个楼盘开放样板间。记者走访发现，虽然性质不同，但两个活动现场都分布有两个特征鲜明的人群：一种人显得火急火燎，“分秒必争”地办理着购买手续或是打听相关问题；另一种人则显得不紧不慢，仔细打听房价有没有什么优惠。
“不用问，前一种人在被限购之列，后一种人则不必担心这个问题。”当记者就这两种现象向一家楼盘的工作人员询问时，一位售楼员语气肯定地分析说，“新政从发布到实施还有一段时间，被列入限购的购房者可以利用这个空当抓紧签约购房；但对于不在限购之列的人来说，不仅没有限购的压力，还希望借限购之机得到一点优惠，买到更加便宜的房子，所以观望的成分多一点。”
【开发商】与其盯住“被限”人群 不如抓住刚性客户
相对购房者而言，开发商对“限购令”的关注程度无疑更高。
3月2日大连新版“限购令”在媒体发布当天，就有开发商致电记者，希望能帮忙找到“原版红头文件”，以便更好地解读和应对。得到准确信息之后，一些开发商就陷入了“会山会海”之中——先是研究对策，随后组织培训。“‘限购令’发布之后，短期内成交量虽然可能集中释放，但长期来看，客户难免会有所减少。所以，与其盯住‘被限’人群，不如珍惜刚性客户。”一家开发商的营销负责人介绍，“我们组织培训的目的，一是希望销售人员把产品介绍得更细致，二是希望他们更好地为客户‘量体裁衣’，以便限度地争取每一个客户。”他同时表示，针对新版限购令，公司近期还会加强广告宣传，争取让新政下只能选购一套房的客户能选中他们的房子。
由于限购细则还未正式实施，截至目前，新版“限购令”对多数开发商的影响尚未显现出来。但前几天刚开盘的一家楼盘的营销负责人也表示，开盘当天人气不如预期中的火爆。或许，在部分“被限”需求集中释放之后，大连楼市成交量会有一个小幅下降。不过，多数开发商似乎已经做好了“善后”工作，工程建设和楼盘销售都还在如期推进。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
