[摘要] 中科院预测科学研究中心22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%。
中科院预测科学研究中心22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%。
这是预测中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。报告预计今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落。今年商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米，同比增长12.77%。预测一季度的房屋销售价格指数为106.9，二季度为106.1，三季度为105.4，四季度为105.3，环比呈下降趋势。
此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 报告预测商品房需求增速将放缓，住宅房地产需求增速下降明显，包括办公楼用房和商业营业用房在内的非住宅性房地产将是主要的需求增长点。在加大保障房建设等政策的推动下，商品房供给仍将保持增长，但新开工面积和竣工面积增幅将明显下降，市场供需缺口仍将存在。
这是中科院预测科学研究中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。预测中心关于今年中国经济主要指标的详细预测结果可参见科学出版社出版的《2011年中国经济预测与展望》一书。
房价是涨是跌
这么多声音该听谁的？
2011年楼市前景究竟如何？不少权威机构都给出了自己的解读，但这些解读有不小的差异，甚至有些观点截然相反。问题是，这么多声音，我们究竟该听谁的？
中国科学院的说法是预计2011年房价同比增长12.77%，增幅同比增加4.31个百分点。
此前社科院也发布了对2011年房价的预测，他们认为如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，中国很可能有超过80%的人买不起房。
当然，对于今年的市场走势，还有机构认为基于宏观调控措施的发力，房价很可能出现下跌。中国人民大学经济学院发布的一份报告预测，今年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。从众多的分析报告来看，这是对今年房价最乐观的估计。
认为当前楼市充满泡沫的声音也很大。独立经济学家谢国忠就大胆预测说，中国的房价已经见顶，三到五年内将连续大跌。纷繁错杂的观点给购房者带来了更艰难的选择。专家的理论只是在预测，但投资者的购买行为却是现实，市场买不买专家的预测是另外一回事。
尽管争论不断，但肯定的一点是，今年楼市依然面临很大的压力。有学者认为在流动性泛滥以及通胀的背景下，房地产市场还有上行的动力。目前虽然国家采取了越来越多的调控措施，但普通民众的担忧仍然存在，越调越涨的格局会否在2011年持续是其中的关键所在。目前市场的主流观点仍认为2011年房价上涨的格局很难改变，国家调控或能带来涨幅的回落，但很难改变上行的趋势。
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