[摘要] 1月6日，DTZ戴德梁行2010年客户答谢会在香格里拉酒店举行，现场来自DTZ戴德梁行大连、华北区及全球的专业人士对2010年、2011年大连及中国楼市进行了回顾及分析。现场大连近百开发企业、主流媒体的行业精英受邀参与了本次数据发布！房天下做现场直播！
沙龙热帖：百年历史戴德梁行发布2010大连房产市场回顾，2011年，外资仍看好大连市场
1月6日，DTZ戴德梁行2010年客户答谢会在香格里拉酒店举行，现场来自DTZ戴德梁行大连、华北区及全球的专业人士对2010年、2011年大连及中国楼市进行了回顾及分析。现场大连近百开发企业、主流媒体的行业精英受邀参与了本次数据发布，房天下做现场直播！
DTZ戴德梁行2010年客户答谢会现场
戴德梁行大连公司总经理赵欣做2010年大连楼市回顾
2010年大连中心区土地成交示意图
土地市场继续延续了2009年需求高涨的态势，全市七区（含高新园区，下同）共成交205个地块（非工业用地），土地面积成交1,892.18万平方米，预计可形成建筑面积3,001.59万平方米，分别比2009年上涨83%和70.5%。其中市内四区（含高新园区，下同）出让土地775.25万平方米，可形成建筑面积约1,671.05万平方米，同比分别增长144.9%和129.5%。东港、大化搬迁改造区域、营城子、高新园区、小窑湾、金石滩、旅顺经济开发区及水师营街道为热点成交板块。此外，普湾新区土地大面积出让，出让土地面积856.54万平方米。中心区域黄金地块的大面积出让推动了土地价格的快速上涨，市内四区楼面地价同比上涨35.2个百分点至每平方米4,021元，其它三区达到每平方米1,610元，比2009年上涨74.6%。
住宅市场供需比例图
与土地市场的火热不同，住宅市场在政策紧缩的压力下成交量呈现波动走势。前十一个月全市商品住宅共成交约799.47万平方米，同比下降1%。年初受政策及春节影响，成交量下滑，3月份开始，在大环境向好及春交会的拉动下，成交量迅速回升，到4月份达到上半年成交顶峰。4月末在“新国十条”政策的压力下，市场开始逐步降温，观望气氛逐渐加剧，导致市场需求自5月份开始连续三个月下滑，至7月份跌至全年值（除2月份春节外），整体市场受政策影响非常明显。至8月份，国家未继续出台新的调控政策，楼市成交再次呈现出回暖的势头，大连住宅市场也呈现“量价齐升”的局面。9月末国家再次出台更为严厉的“二次调控”政策，紧跟其后大连市政府推出了“限购令”，规定一户家庭只能新购一套住宅。因大连“限购令”在10月21日正式生效，为了赶上末班车开发商纷纷加紧集中备案，加上太原街、长春路拆迁所带来的短期需求激增，住宅成交在10月份呈现了短期激增的局面。在紧缩政策下，加上大连各大银行陆续取消了7折利率优惠政策，11月住宅成交量再次出现下滑。
2010年大连住宅价格涨幅在25%左右
前十一个月，全市七区商品住宅成交约671.08万平方米，市内四区成交约331.88万平方米，全市七区和市内四区分别批准预售住宅面积630.8万平方米和330.03万平方米，分比比去年同期增加22.5%和13.6%，整体市场供略小于求。其中，甘井子区和开发区为今年的主要供应区域，充足的供应也推动了区域住宅的大面积成交；中心三区本年度住宅供应大面积减少，呈现供不应求的局面。
在楼市政策持续趋紧的情况下，大连住宅价格虽然在年中略有波动，但总体仍呈现上涨趋势。1月至11月全市七区住宅平均价格达到每平方米9,250元，市内四区房价达到每平方米12,000元，全年涨幅分别达到25%和30%左右。
2011年大连商业展望
展望后市，考虑到国家调控政策的持续性，以及“加强市场监管，规范房地产市场秩序、抑制投机需求、促进房地产平稳健康发展”的十二五房地产规划建议，我们预计2011年大连住宅价格将继续进行调整，高端供应的增加将拉动整体均价小幅上扬，局部区域因政策的压力将进入价格盘整阶段。高端项目因土地资源的稀缺性，加上东港出让的地块将陆续在2011年上市，在品牌开发商影响力和高品质项目的带动下，价格有望继续上扬，继续拉大与其他产品的价格差。
在土地大面积成交的推动下，未来住宅供应会比较充足，热点板块集中在东港、大化、营城子、高新园区、旅顺开发区、卧龙湾、金石滩等区域。由于大连“限购令”并没有规定具体截止时间，我们预计短期内大连住宅市场成交将在低位调整并逐渐趋稳，市场成交将主要以刚性需求为主，整体楼市将逐渐回归理性，并受政策影响而调整。随着越来越多的外来知名开发商进驻，将会推动房地产产品的大变革，带动城市房地产产品、配套、户型、物业等的升级换代，其品牌影响力也将会带动区域价值的迅速提升。
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