[摘要] 2010年11月19日，距离大连市出台大连商品房限购令正好一个月，大连首次出台的房地产调控政策到底给大连楼市带来什么影响，这是不少市民关心的问题。
2010年11月19日，距离大连市出台大连商品房限购令正好一个月，大连首次出台的房地产调控政策到底给大连楼市带来什么影响，这是不少市民关心的问题。
大连购房刚性需求仍然坚挺，今年春节后开始缓慢上升，6月之后更有抬头之势。与此同时，部分开发商今年采取“慢销价涨”策略，有针对性地提升房屋价格，延续了大连自2009年起的涨价潮。此时，大连版限购令一出台，便被推上风口浪尖。这一个月来，限购令对大连房地产市场起到哪些影响，记者进行了调查。
限购令实施后
2010年10月18日至10月24日大连商品房成交2421套，环比增长82%；
2010年10月25日至10月31日 大连商品房成交2759套，环比增长14%。
2010年11月份 成交量虽然环比下降，但也创造了单周2002套和1562套的成绩。
成交不降反升，新政遭遇尴尬答卷
根据大连房地产交易中心网上记录显示，10月18日至10月24日，大连商品房成交2421套，环比增长82%；10月25日至10月31日，大连商品房成交2759套，环比增长14%。这是2010年大连房地产交易量的一个高峰值。而在11月份，成交量虽然环比下降，但也创造了单周2002套和1562套的成绩。数据表明，自住的刚需客户依然担当成交的主力。而限购令虽在首套房首付上提高了门槛，但没能阻止大连楼市在银十的“尾巴”上火一把。
大连的二手房成交量则持续上涨，数据显示，10月二手房市场量价齐升，这是“二次调控”以来难得一见的小高潮。供应量的减少和中高面积的入市，并未影响10月成交的良好态势。有关人士表示，在政策影响下，部分业主惜售心态加重，他们主要担心将来难以买到合意的单位或房贷困难，导致盘源供应减少了三成左右。虽然业主提高放盘价、反价的现象有所收敛，但价格仍维持高位。
市民 限购令无法根治房价“高烧”
某市民表达了对大连版限购令的看法：“我认为对大连市场影响不大，问题是此次调控能持续多长时间。首先从今年开始才限购的，而且，在我们百姓看来，政府在另外一个层面促进购房者买此套‘新房’。我觉得不会有大降价，毕竟这跟2008年的经济危机还不一样。建议刚需购房者有购买能力的可以出手。 ”不少市民表示新政很难对大连楼市有多大改变，只要自住型购房者的购买力增长速度跟不上房价的脚步，是无法根治房价的高烧炎症的。
最近一个月虽有开发商决定取消原有的开盘计划，但大部分项目销售依旧按原计划进行。业内人士表示，目前大连开发商对市场信心十足，目前大连普通住宅不足三万套，相对于巨大的需求来说，存量相对不足，特别是新政过后，大连城市动迁改造工程释放了大批刚性需求群体，而动迁户不在本次调控之列，他们拥有非常强大的购买实力。
购房者 希望后期推出加强政策
新政公布初期，投资客和改善型买家基本在市场上绝迹，直到11月初，这两类买家才重出市场。不过这些投资客已经不是以前的纯投资客，购入物业是自用带投资性质。受限购令影响，他们出手谨慎，只会选择一些保值能力强的优质大面积单位。面对市场平淡局面，经纪人李玉表示，旧客户由于已经看楼多时，即使在新政下，只要市场上有合适的房源，有置业需求的还是会入市，不过当前观望情绪渐浓。
市民吴女士说，她5月份就有购房意向，但是由于国家出台新政策，想等一等看看市场情况再考虑买房，但是最近看到房价依旧上涨，吴女士表示十分无奈，她希望通过本次活动找到性价比合适的楼盘，也希望大连市政府出台更加有利于购房者的政策。
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