[摘要] 7月商品房市场批售的大幅下发创造了供应峰值的同时，也提前暗示着8月入市供应的稳步走高，也为市场成交的回暖提供了基础源泉。项目前期多利用说明会等线下推广方式与客户近距离接触，寻求客群更多共性，打造更针对性的推盘策略将客户成功转化。
8月，秋热燥人的天气，然而大连这个北方最美丽的城市，从容优雅地享受着裸色云裳带来的细雨，似乎同时也带走了人们焦躁的心，带走了楼市紧张的气氛。喝过江南新茶的人常常想试试塞北的烈酒，楼市亦如此。
我们可以把大连房地产市场的定义扩展到更辽阔的领域，不单单局限于一个激烈高昂的商业……而是延伸到艺术的生活。先是轻柔舒缓的勃拉姆斯小提琴、接下来意味深长的马克•杜博斯双簧管、然后是气势磅礴的马克西姆钢琴曲、在尝试带点激情的斯坦扉萨克斯风，远离尘嚣悠然独享，你会不会觉得这和楼市有些相像呢？从不同的角度来看房地产市场无疑让人有着糟糕的情绪，然而也不得不默认他是个有趣并且能够带来欢喜的市场。自今年国家高调的宣示新政后，大连楼市一路信步走来，犹豫过、彷徨过、低谷过，这也昭示着短期内的一段主旋律。力度空前的政策究竟是否让惨淡楼市重演，现在看来，怕是略微有一丝明朗的气息。8月的大连楼市眼底眉梢都透漏着它晴朗的消息，商品房的有效供应及成交和开发商的营销推广即动作都预示着楼市渐渐隆起，大步向前。传统旺季的烘托有望助楼市一臂之力。
这样下去，九月的天，有点蓝。
一、当月评点
二、政策盘点
本月政策综述
8月政策重点针对房地产开发资金的监管限制，以达到减少信贷风险，规范房地产市场的调控目的。前段时间政府虽然出拳猛击了房地产市场，却并不希望住房价格的暴跌，那势必会加快中国经济的通货膨胀，而若房地产价格出现爆发性的增长，政府必将会再次“挥拳”。
2.1性政策盘点
8月调控的重点聚焦在地方政府的融资平台。四部门联合发表通知，切实贯彻落实《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》，禁止地方政府违规担保融资。此外，明确了保险资金在不动产的账面占比，高于业界认识的预期。
指南针观点：政府一方面限制房地产开发资金的流入，一方面又通过别的途径加大了资金的注入，力求在这一疏一导间，达到合理的控制资金流动，从而达到调控的目的。
| 表2.1：性政策 | ||||
| 时间 | 出处 | 政策名称 | 内容 | 作用 |
| 8月20日 | 财政部、国家发展改革委、人民银行、银监会 | 《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》 | 要求各地抓紧清理核实并妥善处理融资平台公司债务，对融资平台公司进行清理规范，加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的信贷管理，坚决制止地方政府违规担保承诺行为。 | 减少融资平台公司贷款的风险 |
| 8月31日 | 中国保险监督管理委员会 | 《保险资金运用管理暂行办法》 | 保险资金投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%。 | 增加保险资金的投资比例，减少利率波动风险 |
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