[摘要] 交易量回暖，开发商大举推盘，部分项目减少优惠蓄谋调价……种种迹象表明，市场已经充分做好了准备迎接沉甸甸的“金九银十”，但仔细分析数据背后的现实，却并不那么乐观。
本周正式进入秋高气爽的9月，楼市也大张旗鼓准备迎接传统营销旺季：“金九银十”。8月份来自北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据，使得今年“金九银十”的到来显得底气颇足，不少企业甚至准备趁势推动价格上涨，以在这个黄金旺季大捞一把。
但遭遇了史上最严厉的房产调控后，房价所降甚微，楼市真的就此进入回暖反弹？
也有部分开发商和业内人士纷纷提醒市场切勿过于乐观，如果楼市真的从此量价齐升，二次调控的“核武器”将相距不远。
孰对孰错？让我们拭目以待。
■市场观察
8月成交量纷纷上涨
北京中原根据房地产交易管理网统计数据统计，2010年8月，北京新建住宅期房网签总成交量达到了9211套，其中住宅为5565套，环比7月上涨了12.4%。而除去经限外的期房住宅总成交为4488套，上涨了11.2%，合计期房及现房的住宅除经限合计成交为5511套。环比7月上涨了14.5%，但是相比2009年同期的13331套依然下调幅度达到了58.7%。
成交量上涨不仅出现在北京，还有其他各大城市。
据中原地产统计，8月最后一周，监控的九大城市中，除天津小幅下降8%外，其余8个城市环比均有不同程度增加，增幅的杭州达75%，的深、汉2市为3%。从整个8月新房成交情况看：截至上周，各城市8月的新房成交量均已超过7月。预计各市8月全月成交量环比7月份将有4~5成的增加。其中，深圳成交量的增加最为明显，环比增幅将达8成；天津、上海两市增幅，约在2~3成。
推盘力度逐步加大
伴随成交量上涨的，还有各企业推盘的力度。
8月的最后一个周末，不少项目已经开始厉兵秣马，抢占先机了。
8月28日，中粮万科长阳半岛第二次开盘，推出377套房源，一日售罄。
同日，大兴区纯新盘项目金地仰山开盘，一举推出724套房源，14000元/平方米的起价不仅刷新了区域新盘低价，而且迎来了1045人争抢。
当日，南四环的蓝光云鼎也推出300套房源，平层和LOFT产品均有。
据记者统计，仅这个周末，就有5个项目开盘，总供应套数达2874套。开盘之密集，供应量之大，今年以来少有，但供应战刚刚开始，真正的供应量还在9月。
据专业机构统计，预计在9月开盘的项目达到了46个。新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个，与之相比，9月份有非常明显的上涨。而这46个预计开盘的项目中，纯新盘就达到了21个，可能创下2009年来的新高。
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