[摘要] 8月份，是新“国十条”发布后的第四个月，一些数据表明，近期房地产市场正显示出一种反弹的迹象。8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在两地重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。
8月份，是新“国十条”发布后的第四个月，一些数据表明，近期房地产市场正显示出一种反弹的迹象。8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在两地重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。业内人士认为，这或许表明国家下半年对房地产的调控政策并不会放松，而保障房的加快推进建设，是从另一个角度帮助买不起房的房屋需求者，以增加住房供应，缓解住房压力。下半年，楼市或将进入实质性的下行通道。
2月20日
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
4月2日
住建部：未获预售许可项目开发商不得收取定金
4月11日
银监会：银行不得对投机投资购房贷款
4月15日
国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%
4月17日
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
5月4日
三部委联合下发通知加强廉租房管理
九天两提落实房产新政
8月21日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时指出，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。
在此之前的8月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时就做过同样的指示。
这被业界认为终结了市场对房地产调控政策松动的幻想。未来，各方面会“以更大的决心更有力的措施”来落实房地产调控政策。
向投机性买家敲警钟
国家发改委8月16日表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。
数据显示，新政出台后，从5月初开始，大连商品房成交量一度下滑，投资客撤退，从5月31日开始至今，本市商品房成交量一度低迷，仅有三周商品房成交量突破千套。然而，进入8月份，这种低迷状况正在改变。来自大连的数据显示：8月2日到8月8日大连市城七区（不含开发区）整体成交1421套，环比上涨59%。记者调查得知，近期市场价格较为平稳。近两月看房客户较新政刚出台时明显增多，成交量也有进一步上升趋势。
而李克强9天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为，显然在给各地楼市中的投机性买家敲响警钟：如果无视政策，则将成为未来政府坚决调控的对象。
楼市将进入实质性下行通道
任志强上周六出席一公开论坛表示，目前房地产行业的下滑，不会拖累宏观经济，所以开发商切勿心存侥幸，下半年的调控不会放松，想借销售回升势头，把房价提到很高是不现实的。任志强认为，下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。
任志强的观点能够代表相当部分开发商的想法：如果再冀望房地产调控政策的放松就太不明智了。
业内人士表示，下一步，中国楼市这一轮调控重点将转到供给上。调整供给，就是将过高比例的商品住宅调下来，增大社会保障住宅的供应，针对不同购房需求群体，制定出住宅用地供应的整体布局和规划，这意味着，商品住宅独霸楼市的时代结束了。业内人士指出，下半年，楼市或将进入实质性的下行通道。
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