[摘要] 自有自住房是总需求的一个重要源头，尤其是在内陆省份和地区以及对中低收入的家庭而言。自有自住房的建设，除了带动对建筑业与建材的需求，也会同时激发对其他商品的衍生需求，带动大量中小企业的生产，从而创造更多的就业机会。
（来源：半岛晨报）
■专访嘉宾
香港中文大学教授刘遵义
■精彩观点
中国经济在过去 30年间的增长，超过80%是来源于有形资本存量的增长，剩余的20%来源于劳动力投入的增长，基本上并没有技术进步。但今后要维持长期可持续的高速增长，不能只依赖有形投入，因为有形投入有其局限性，最终必须依赖技术进步。
“所以中国经济，无论是在需求面，或是在供给面，都需要转变发展方式。 ”
建议1
欧美复苏缓慢 中国不能再依赖出口
日前，出席“2010中国经济年会·夏季·大连论坛”的香港中文大学教授刘遵义表示，在当前的形势下，中国经济必须改变发展方式，才能可持续长期高速增长。要全力开发庞大的国内市场，扩大内需。同时应增加无形资本的投入，让技术进步逐渐成为经济增长的主要来源。
受全球金融危机影响，欧美经济复苏缓慢，使得中国不能再依赖出口作为今后经济持续增长的动力，必须尽量利用和发展自己庞大的国内市场。刘遵义指出，中国经济在过去30年间的增长，超过80%是来源于有形资本存量的增长，剩余的20%来源于劳动力投入的增长，基本上并没有技术进步。但今后要维持长期可持续的高速增长，不能只依赖有形投入，因为有形投入有其局限性，最终必须依赖技术进步。所以中国经济，无论是在需求面（从出口带动转变为内需带动），或是在供给面（从有形投入主导转变为技术进步主导），都需要转变发展方式。“技术进步是依赖于无形资本（人力资本和研发）的投入。目前正是对所有教育机构增加支持的时机。 ”刘遵义指出，当前的中小学的建筑设施以及人力资源都需要升级。“从长远来看，中国要成为技术进步大国，需要增加对基本研究的投入。 ”
建议2
提高中低收入家庭买房能力
刘遵义认为，中国经济2010年后的总需求增长，必须依赖于内需而非出口。“中国主要的可持续总需求源头，除公共基础设施投资与家庭消费外，还包括自有自住房、城市化、教育与医疗，以及节约能源、保护环境、推行绿色经济的各种设施。”他表示，自有自住房是总需求的一个重要源头，尤其是在内陆省份和地区以及对中低收入的家庭而言。自有自住房的建设，除了带动对建筑业与建材的需求，也会同时激发对其他商品的衍生需求，带动大量中小企业的生产，从而创造更多的就业机会。
对于如何显著提高中低收入家庭购买自有自住房的负担能力，刘遵义给出亮点建议：，延长贷款偿还期限，推行符合规格的长期（35年）自有自住房抵押贷款，以降低每月需缴清的房贷供款；第二，提供固定利率贷款，以排除贷款利率波动对中低收入家庭带来的供款困难。而要推行长期固定利率贷款，就需要建立一家国家政策性银行，例如中国住房贷款银行，来发行长期固定利率的债券，并利用其从商业银行那里购买符合规格的自有自住房长期固定利率抵押贷款。不过，这种贷款应仅限于自有自住房，同时应定有放贷的规格，例如房价不超过200万元，住房面积不超过60平方米等。
刘遵义认为，城市化也是可持续总需求的一个重要源头，但并不是让现有城市变得更大、更拥挤，而是在农村地区建立新城市。对新旧城市的布局、土地使用、人口密度和城市市内交通运输的基础设施，政府需作统筹规划。而城市化与自有自住房的发展互相配合，也会带动服务业的高速发展。
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