[摘要] 与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。
国家统计局10日发布的楼市新数据，再次牵动社会各界的神经。
与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。
房价环比与上月持平意味着什么？
房价环比数据，最能反映价格的变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。
就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。
不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。
房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”
对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。 ”
国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。 ”
土地购置面积为何持续增加？
尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。
国家统计局数据显示，1至7月，房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3％，土地购置费5054亿元，同比增长88.2％。
土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。值得关注的是，房地产景气却延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，7月份房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点。
为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。 ”
不过，也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说：“上半年深圳同比下降了99.7％，广州同比下降了79.7％，我认为这个问题是需要关注的，这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。 ”
多个数据下行楼市拐点是否出现？
10日公布的7月份房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74点的谷底数值。
除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4％。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。
在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1－7月，房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米，虽然同比增长12.6％，但增幅较1－6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看，7月份房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少19.2％。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。新华社北京8月10日电
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