[摘要] 考虑到国家调控政策的持续性，下半年大连房价将进入阶段性调整，局部可能会出现区域性价格下调，但高端项目价格仍有上升空间。城市不断扩容，城市化进程加快，区域配套不断完善，新区房地产市场前景将持续向好。
昨日，DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”，对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。分析指出，考虑到国家调控政策的持续性，下半年大连房价将进入阶段性调整，局部可能会出现区域性价格下调，但高端项目价格仍有上升空间。城市不断扩容，城市化进程加快，区域配套不断完善，新区房地产市场前景将持续向好。
住宅：下半年将进入阶段性调整
2010年上半年，国家不断出台房产调控政策，并且越来越紧缩严厉，上半年大连住宅市场经历了冷淡——回暖——冷清观望的波动状态，目前市场处于调整期，成交量持续下滑。
根据DTZ戴德梁行研究显示,土地市场上半年成交活跃，成交量激增。无论是主城区还是新城区土地成交均比上年同期有大幅度增长，约为去年同期的2倍。
与土地市场的火热不同，住宅市场相对比较波动。年初受政策及春节影响，成交量下滑，3月份开始，随着整体市场包括大环境的向好，加上春交会的带动，成交量迅速回升，到4月份达到上半年成交顶峰。为了防范楼市泡沫，加强金融风险管理，抑制房价过快上涨，4月末国家出台“新国十条”、“认房又认贷”，既打击了投资需求，又限制了部分改善需求，市场开始逐步降温，观望气氛逐渐加剧。上半年七区成交量呈现“N”形走势，全市商品住宅成交量达到342.65万平方米，同比上涨15.9%，比去年下半年下降57.1%。
下半年预计供应量比上半年将有所增加，加上上半年大量的土地供应，预计供应量会比较充足；受政策影响，成交量将继续同比下滑，但随着开发商与购房者对政策的逐渐消化，加上供应的加大，与上半年相比将有所回升。考虑到国家调控政策的持续性，下半年大连房价将进入阶段性调整，局部可能会出现区域性价格下调，但高端项目价格仍有上升空间。城市不断扩容，城市化进程加快，区域配套不断完善，新区房地产市场前景将持续向好。
商业：家居、连锁超市进一步扩张
上半年甲级写字楼市场在国内外经济形势不断好转的大背景下，需求迅速回暖。预计下半年需求将进一步回升，而外资企业需求回升将更为明显。租金继续上涨，年增长率可达到5%左右。
住宅市场的不稳定，使得投资者对商业投资兴趣越来越浓厚。海外资本和知名商业地产集团继续在大连寻找投资机会。
预计下半年商业供应将继续增加，家居、连锁超市进一步扩张，红星美凯龙、新玛特新华绿洲店、家乐福北京公园店等项目有望年底前开业。随着商业项目不断地升级改造，整体租金水平将进一步提升。从目前商业地块的出让情况看，集高档住宅、购物中心、写字楼、酒店等于一体的综合体项目越来越多，将是未来大连商业地产的发展趋势。
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