[摘要] 玄增05，大连房天下地产沙龙活跃网友，资深地产人士，2005年至今在房天下地产沙龙发表了若干帖，每一帖都引起极大讨论。
沙龙热帖： 【企业点评】从拿地看大连介于牛A和C之间的开发企业。
玄增05（张天彦）资深地产人士，大连房天下地产沙龙资深版主。2005年至今在房天下地产沙龙发表了若干热帖，每一帖都引起极大的关注和讨论。以下内容截取自玄增05帖。地产沙龙入口>>
资深地产人士——玄增05
新政已然百日，几天前晚报文远还“新政威力显现迷局亟待破题”真个是楼市暗潮涌动，掰着手指头算，十年来大连开发企业的得与失，有种蓦然回首时，突然感觉到石破天惊后都是神来之笔，于是乎洋洋洒洒得啵一下——从拿地看大连介于牛A和C之间的开发企业。
万达
万达是老东家了，说点掏心窝子的话，十年商业地产，不管怎样，总算是有点多年媳妇熬成婆的感觉，放眼了，据自己说得经营数据比照万科已经轻舟过万重山的爽了。
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万达的圈地，有些以商业谈商业了，说穿了就是配套加住宅，离开了核心地段、离开了商业还有些不会玩了。早先说搞三千亩的影视基地，到现在也没个准，那应该算文化圈地吧，总不成出了个文化地产的幺蛾子？
亿达
是把外包和土地结合起来的开发商，是用软件概念把政府弄得心里痒痒的，说是自己干得吧，人家亿达出了不少的力，说亿达整得吧，又不太平衡，结果，打前些年，人家亿达就在你政府半推半就中圈了不少的土地，潜心十年，难得。
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中海
中海虽说也是央企，无外乎就是个可以花大价钱买几块地的主，要么七贤岭，要么看守所之类。围草打援的角色。比起合升创展扎根旅顺，其他大家您就都知足吧！
也难怪，大连——一个让“外企”（外来房地产企业的缩写）走开（或到一边）的城市！
大和中盛
当然了，按照我这话讲下去，大和中盛就是医疗地产了。可是看了人家神道道四个密室以后，我知道，人家是干高端地产的。日本人把医院边上的地产看作是的,可在中国,老百姓总觉得那是煞.最近又听说日本积水建设由于产能不够也要来中国抢市场了，不会是搞养老地产吧？
远洋
远洋也在搞外包中心，起初66万平，未来几平方公里。艳羡得很。一句城市向东！让大连人对开发区注目，一句“世界观”人家乾豪和远洋先观世界了。用陆志军总的话来说就是钱不是问题，土地也不是问题，因为人家要干得是产业地产！
正源
正源在搞家居地产，呵呵，套用前面的逻辑关系了。但我服气的是人家建幸福E家后几期时一定是知道旁边要通快速路，信息时代了，没有什么不可以，也没什么不可能？
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说了这么多，其实大连还有很多既不牛A，也不牛C的开发企业，但真是牛那啥，象一方地产，象大商地产、象某某地产，哦，就说是三寰地产，尽管以前不咋样，但今年象打了鸡血一样，合纵连横，把联想、腾冲等一干企业笼络到自己身边，华侨农场那噶瘩好象叫啥城，不管怎样，人家是国企，有60平方公里土地，能否被列强瓜分，不得而知，但在这场“土地革命”中，三寰将用土地演绎一场共赢好戏。
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