[摘要] 国家统计局12日发布的数据显示，6月全国70个大中城市商品房销售价格同比（比上年同期）涨幅仍然达到11.4％，但较上月减少了1个百分点，自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。
6月房地产开发完成投资5830亿元，比上月增长46.3％，创下近两年新高
专家称，6月房价环比出现由涨转降，至少标志着房价在数据上已现“拐点”。
2010年1-6月商品房
与2009年同期相比（%）
6月房屋销售价格指数变化（%）
销售面积销售额 比2009年6月 比2010年5月
15.4 25.4 11.4 -0.1
北京 -31.5 9.3 北京 13.5 -0.4
上海 -35.8 -21.9 上海 8.2 -1.4
江苏 -2.8 16.9 南京 9.2 -0.6
浙江 -12.4 6.6 杭州 14.5 -0.1
广东 -3.2 13.7 广州 5.8 -0.1
海南 121.7 251.6 三亚 50.3 -0.5
河北 68.8 94.2 石家庄 10.9 0.8
湖北 45.5 44.0 武汉 8.8 0.2
吉林 41.2 65.6 长春 7.0 0.0
云南 61.4 72.5 大理 6.8 -0.2
西藏 -71.3 -76.5 济南 7.0 0.9
山西 36.2 53.2 太原 4.5 0.3
以上数据来源国家统计局
国家统计局12日发布的数据显示，6月70个大中城市商品房销售价格同比（比上年同期）涨幅仍然达到11.4％，但较上月减少了1个百分点，自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。
值得注意的是，楼市新政调控近3个月后，70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比（比上月）上涨0.2％，转为6月份的环比下降0.1％，较5月回落0.3个百分点，这是16个月来房价环比增幅首次由涨转降。
“6月份环比下降0.1%，是本世纪以来第二轮出现环比下降。2008年8月，房价环比下降，随后持续了7个月。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
专家认为，6月份房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
与房价同比涨幅缩小、环比下降相呼应的还有房地产开发景气指数。同日公布的数据显示，6月，房地产开发景气指数延续了自今年4月以来回落的态势。6月指数为105.06，比5月回落0.01点，但仍比去年同期高出8.51点，依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。
从1－6月房地产开发投资的情况看，数据显示，上半年，房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1％，涨幅较1－5月缩小0.1个百分点，虽然继续处于历史高位，但涨幅已经开始出现回落。
不过，从月度情况看，6月份房地产开发完成投资5830亿元，比上月增长46.3％，创下了近两年来的新高，大幅高于2009年3019亿元的月度均值。杨红旭认为，出现这种情况的原因主要在于：一是受去年以来的房地产投资上升惯性影响；二是今年国家计划新建300万套保障性住房，280万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。杨红旭认为，6月份高额投资在未来并不具有可持续性。
除了房价、国房景气指数、投资涨幅以外，同样出现明显转折的数据还有房地产开发企业本年资金来源的涨幅。
上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6％，增幅较1－5月大幅减少11.6个百分点，自1－2月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。从月度情况来看，6月房地产开发企业资金来源为6431亿元，比5月份上升，相较2009年12月份和2010年1-2月份则大幅下降。
随着开发企业资金由宽松向紧张演变，目前，恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销，分析人士表示，预计下半年开发商降价现象将越来越普遍。
国家统计局的数据同时显示，1－6月商品房新开工8.05亿平方米，同比增长67.9％，虽然仍处于历史高位，但涨幅较1－5月回落了4.5个百分点，不过由于2010年上半年商品房新开工面积整体处于超速增长的状态，因此即便半年数据出现了涨幅回落，依然无法改变2010年商品房供应整体大幅增加的局面。杨红旭认为，商品房供应量的不断增加无疑将扭转供不应求的格局，有助于进一步调整房价，当前部分城市已经出现了供大于求的格局，下半年更有可能集中显现。
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