楼市坠冰点很难挨 中介一个月连发四起火拼案

北京中介火拼事件

中介内讧：见面如遇仇家

6月7日中午，荧灿地产中介珠江帝景店的员工小姜接到客户电话，双方约定前往附近的华腾园小区看房。小姜入行两月，未出一单，得此“机遇”欣喜若狂，便和一名同事赶去华腾园小区。“等了很久没见到客户，同事就先去了小区里等。”

当日中午12点30分左右，小姜见路口有人驻足，以为是自己正等的客户，便上前打听。搭话后，小姜得知弄错了，正要转身离开，突然，距他20余米的路对面，中原地产的门店里，快速冲出一名员工，上前询问他是不是想“切客户”。小姜赶忙解释说是误会，但此时该店连续冲出七八名员工，不容分说，围住小姜即对他拳打脚踢。造成他胸部、腰部、臀部等多处受伤。

打人者殴打了小姜三四，其间有人报警，当劲松派出所的警务人员赶到时，打人者已离开。警方进入中原地产门店查看，发现该店仅有两名女员工。当日19点，中原地产该门店经理到达劲松派出所，承认打人事实，但打人者并未出面道歉。

昨日上午，笔者联系到中原地产该门店经理李先生。李称，确有此事，但“打人的人还没找到，不清楚是不是中原的员工。”李称，有可能是其他中介的人，随后又说，“打人者都是新来的，还没给他们办入职手续，算不上中原的人。”

中介现状：冰川期很难挨

“我刚好赶到房市的‘冰点’期入行，各中介的老员工现在都比以往勤快得多，更别说我了。”小姜说，现在，他在路上只要遇到“像是买房的人”，都会主动上去问询。

“个月没有任何业绩，只能领基本工资1200元。”小姜称，他在华腾园跟朋友合租一间地下室，房租600元，“1200元的工资，勉强够活，不够时，就拿以前结余的钱补贴。听说最近工资制度要改，业务员每月完不成2000元的业绩，没有底薪。”

张先生做中介行业已一年多，之前，他的组有七八个人一块合作，“每个月，每人平均能有一单，赚个七八千元。”但张先生表示，自房市新政以来，他这个老业务员既没卖出去一套房，也没租出去一套房，“现在一个组每月也就卖出去一套房吧。现在全在吃老本儿，去年好做的时候，有了点积蓄，现在靠这个‘过冬’，苦就苦了那些新员工。”

中介角力：争市场靠三招

笔者调查发现，新政以来，大多房产中介已在拿之前尽量少用的“损招”维持日常工作，“说白了，就是‘抢’、‘切’、‘蒙’。”昨日中午，宣武区荣丰2008小区，中介员工项先生称，之前，很少有中介看到同行正谈业务时凑上去，“现在管不了那么多了，直接就是抢客户，谁把房子卖出去，钱赚手里算谁的。”

项先生称，说到“切客户”，他的现实经历是，5月初，他费劲了力气，才跟一名教师谈好了一套房子，“价值120万，我能拿七八千元的提成。可我都带着客户看了三次房了，对方也表示愿意拿下，可过了一天，客户突然不跟他联系了。”项先生说，之后他从客户处证实，一名其他公司的中介见他带客户去看房，“同行趁我放松时，趁机跟客户联系，最后少收了客户的中介费，我这单就被横切一刀切没了。”

项先生说，更让他不能接受的是，现在有同行不但从现实中“切客户”，还从网上“切信息”，“我发了一个房源，对方二话不说，照单改发，除了电话换成了他的，内容一丝不差。”

项先生的同事小朱向笔者透露，二手房买卖不好做后，很多中介都拿租市当了救命稻草，“有个同事1年前租出去一套房，这几天房子将到期，他一直在怂恿房主，让房主加价儿，这样，他还能做一单生意，因为涨钱，他也能多点提成。

中介行规：想存活忘规矩

针对“中介规范竞争”一事，笔者联系到链家、我爱我家、中原等多家中介机构，询问其看法，但各店都讳莫如深。“这问题不是我们作为商业机构能解释得了的。”

北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚称，中介行业其实早有行业规范，“我们有《北京房地产中介行业自律规则》，早在2004年便开始实施；其次，中国房地产中介行业也有《房地产经纪人执业规范》，都要求各中介机构合理竞争。”有行规却为什么不遵从？面对笔者的疑问，周宗楚直接回答，“这个现在不好说，这个事也不要说了。遵守行业规范我们也经常提。”

随后，笔者就“此次房市‘冬天’里，中介行业会否再次出现‘关门潮’”一事询问周宗楚，他称，中介行业是房地产市场中最活跃的因素之一，其扩张与收缩都是正常的。“中介行业的状况，能最快速表现该市场的发展状况。至于其会否再次出现‘关门潮’，现在还不好判断。”“现在说不好二手房买卖的‘冬天’还能持续多久，也无法判断中介行业在这个‘冬天’里还要熬多久。”