沙龙热帖：房产税这次是真的要出台了？！上海版房产税来了，大连还会远吗？
起征点人均70平方米税率6‰
上海版房产新政将率先出台房产税
一石激起千层浪。
5月31日房产税话题再度成为业内外关注的焦点。据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》中明确提出，逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。另据知情人士向《经济参考报》透露，上海版楼市调控细则近期有望公布，万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，此次《意见》明确指出“房产税”，那么界定就比较明确 了 ， 无 论 是 物 业 税 还 是 房 地 产税，虽然叫法不一，但大多指的是房产持有环节的税种，目前而言就很明确了。即今年还是要研究调整房产税。
记者就业内人士透露上海将出台地方调控细则的情况咨询杨红旭的看法，杨红旭说，“近期上海有可能出台地方调控细则，房产税有可能在细则中有所体现。”如果这样，上海就成为个推出调整后的房产税的城市。但这还是短期的、临时性的措施，为了抑制投机需求、稳定房价，就像北京“限购”一样，是国家允许的一些地方临时性地出台的一些限制投资需求的规定，这与调控方针一脉相承。
杨红旭分析认为，上海极有可能先对增量住宅征税，绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平方米以内免征，就可以保护原有一套小二房，现新购一套大三房的改善性需求者)，暂且都会免征，而且税率也会比较低，6‰左右比较合适。
另据知情人士透露，房产税还可能会面向非本地户口和取得上海居住证未满一定年限的购房者征收。
杨红旭告诉记者，在国家没有全面调整的情况下，地方还是可以试点的。一来房产税是地方税种，二来房产税原本就属国务院的行政性条例，地方政府只需要报请国家批准就可以进行试点。这同时也意味着物业税这一税种今年很难出台，在这种情况下是要对房产税进行调整，对相关税基、税率扩大到住房领域。
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