[摘要] 记者了解到，滨城楼市中，一些本来销售情况就不乐观的楼盘，在观望过后却选择了涨价，虽然涨幅不大，但却表现出了一种姿态。而究竟是哪些原因，让他们敢于冒此风险，在经历了如此严厉的调控后，依然继续涨价或坚挺？这实际上从侧面也说明，他们已经把赌注压在了楼市还会重新被点燃上。
新政寒流后，连续三周成交量的不景气，给楼盘价格去年以来的疯涨气焰泼了盆冷水，此时多数开发企业都理应冷静应对，渡过这一难关。后市的不可预见性让很多开发商选择了先力挺房价，并进行市场观望，这倒也在情理之中，然而记者却了解到，滨城楼市中，一些本来销售情况就不乐观的楼盘，在观望过后却选择了涨价，虽然涨幅不大，但却表现出了一种姿态。而究竟是哪些原因，让他们敢于冒此风险，在经历了如此严厉的调控后，依然继续涨价或坚挺？这实际上从侧面也说明，他们已经把赌注压在了楼市还会重新被点燃上。
赌注1：
开发企业自身资金充足
怪现状——因为怕卖完了没活干，中小房地产商反而更能“挺”
在开发商逆势涨价的几个赌注中，实际上，内在的，也是可确定的筹码就是开发企业自身的资金实力。
近期，在房价是涨是降的博弈中，很多开发企业的资金流都受到了关注，中原地产研究院分析师许萌就曾对万科、恒大、中海、碧桂园等十三家房地产龙头企业的现金流做过调查，发现这些公司至少在三个月内不存在财务压力。但是恒大却率先降低姿态，将房子打折出售，这说明，由于后市的不可预测，很多国内品牌开发商的压力还是很大，已经开始积极采取措施，提前抵御此轮新政所带来的风险。一些业内人士认为，和大开发商相比，反而原本被认为可能在宏观调控中倒下的中小房企，实际上资金压力更小。
采访中，记者也发现，选择涨价或坚挺的楼盘中，中小开发商占到了多数。一位不愿透露姓名的旅顺楼盘负责人说：“虽然目前还有个别成交，可是销售情况很不乐观，但是这个时候一定要坚守，挺到最后就是胜利，我们的销售压力也大，不过资金流目前还不成问题，我们近期还将房价提高100元/平方米，这实际上也是一种心理策略。”香洲心城销售经理范业旸认为，虽然新政挤走了一些投资需求，但对于供应量本来就不大的楼盘来说，不存在什么资金压力，只要价格相对合理，根本不愁卖，尤其是以中小户型为主的项目，更不必降价销售。
业内人士分析，很多中小开发商手上没有其他地块，他们不愿意以低价很快地卖掉房子，因为如果很快卖完房子，会让他们“没活干”，因此一些中小开发商通过坚守甚至涨价来变相的捂盘。
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赌注2：
短期内不会有新政策出台
怪现状——地方政府没有明确的从紧信号，开发商不会降房价
采访中，很多开发商表示，房地产支柱产业的地位在我国并没有动摇，这在根本上说明了房地产市场必将保持长期性的乐观的发展态势，后市应该不会进一步出台更狠的宏观调控政策，毕竟，经济的增长依然摆在位。因此就目前楼市新政初期所产生的这种观望效果，开发商也不会过于恐慌。
目前在楼市中传得沸沸扬扬的关于房产税的征收和加息等政策，力挺房价派的开发商都认为短期内不会实现。虽然房产税被越来越多的人士认为是击溃房价的最后一个撒手锏，但其面对的法律和技术障碍很难回避，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的，这是房产税无法逾越的法律难题；而在技术层面上，城市不动产产权确认、不动产资产评估等基础性工作都没有完善。因此国家发改委产业研究所所长助理黄汉权才会发表言论说，“房产税至少三年内不会出台。 ”
至于加息的预测，力挺房价派多数也坚信，短期内不会加息，一旦股市、地产都不景气，会反过来影响到实体经济的增长。“一揽子的经济刺激政策从2009年的上半年开始真正发挥作用，预计到今年上半年边际效应开始递减，今年经济增长的趋势则会呈现前高后低，也就是说投资和工业增长速度会逐渐下降。经济增长依然摆在位，而通胀则是第二位，所以轻易不会加息。 ”中国宏观经济学会秘书长王建分析。
还有某些开发商坦言，接下来的一段时间内，所谓的调控新政主要是各地相继关于细则的落实，但至少大连这边还没有什么动静。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，开发商也在赌地方政府，看地方政府会怎么做，如果地方政府没有明确的从紧信号，那开发商当然不会降房价。
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赌注3：
供不应求压力将长期存在
怪现状——开发商认为只要挺住，市场上的刚性需求就会逐渐失去底气
2010年，虽然我国明显增加了土地供应，尤其是保障性住房用地的供应，但供不应求的矛盾也不可能在短期内得到解决。采访中，多数力挺派都认为，供应偏紧是短期内难以解决的矛盾，这也是他们敢于逆势涨价或力挺房价的一个很重要的筹码。
5月初，《中国房地产蓝皮书（2010）》预测，2010年房地产市场总体上供求偏紧，主要因为竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少，2009年明显减少，这对2010年市场供给至少形成预期性压力。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，城市化的进程决定了在未来很长一段时间内刚性需求都比较大，改善型住房需求也不可忽视，房地产市场供不应求的矛盾至少还会持续20年。
就目前大连的部分开发商的心理而言，大量的刚性需求给予了他们“涨价”的一种勇气。虽然一个多月来，改善型需求群体纷纷退出楼市，但他们坚信，对于一些普通住宅而言，急于购房的刚性需求群体也足够他们“奋战”一段时间，因为这些刚性需求还存在着严重的“买涨不买跌”的情节。他们认为，只要挺住房价，市场上刚性需求的观望情绪一定会因为供不应求而逐渐的失去底气，成交量会因他们心理状态的转变而出现回升。美辰香醒营销总监武文分析：“现在大连在发展全域城市化，开发区和金州区的合并等等一系列举措都是要把大连建成东北的大都会，在这个过程中，大连人口的增长还将会更大，供求关系也会更加紧张，而大连现今房价应该是基准线以下的位置，还没有达到大都会的位置，所以在房价上，我个人认为还是会涨的。 ”
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赌注4：
“V”形反转历史仍会重演
怪现状——如果不能很好地执行，那么出台“最严厉的政策”也会大打折扣
经历了2008年对楼市大打压和国际金融风暴的影响，2009年，我国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程，实现了“V”形的反转，施工面积、新开工面积都在不同程度的上涨中到达了历史的高点，房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款超速增长，这是业内人士都始料未及的。有了前车之鉴，很多开发商更加坚信，每轮的调控过后，房价都会报复性反弹。就连很多老百姓也告诉记者，他们开始质疑新政最终的效果，因为近几年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。
近期，中国不动产研究中心对25家知名房企的一项调查显示，有一半以上的开发商认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长。对于未来有可能出现报复性上涨的预测，很多开发商都举出了最近一次，也就是去年发生的例子：2007年至2008年，国家出台了包括收紧房贷在内的一系列的调控政策，楼市迅速降温。然而金融风暴一到来，政策就发生了转向，国家又开始刺激房地产这个支柱产业的发展，最终使得2009年下半年销售火爆，房价疯涨。
部分业内人士分析，此轮新政不仅精准地打击了投资客户，也误伤了很多改善需求和刚性需求的购房者，可想而知，一旦政策有所转向，购房需求又会形成井喷的态势，房价报复性反弹不可避免。尤其是这一轮的一些调控政策在2007年的时候就使用过，但此前由于执行不力而效果不好。现在同样面临这样的情况，如果政策不能够很好地执行，那么出台“最严厉的政策”也会大打折扣。而对于大连这种刚性需求和改善需求都十分旺盛，供应量却相对偏紧的城市来说，即使不会报复性反弹，房价也会稳步上涨。
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